证券时报记者 张达
多地住房“以旧换新”政策加快 落地。证券时报记者梳理,7月以来,江苏南京、江苏徐州、湖北襄阳、四川遂宁、安徽宣城旌德县等多地提出了支持住房“以旧换新”的步伐 。
此中 ,南京订定 了存量住房“以旧换新”活动 公积金配套步伐 ,对于参加 活动 的缴存职工,参照多后代 家庭公积金贷款额度,即新购房公积金贷款额度上浮20%,个人为60万元、家庭为120万元。别的 ,作为南京首批试点国企,南京安居团体 还操持 推出“以旧换新”的“代售购新”模式,换购人可以把房子交由安居团体 代为贩卖 ,假如 代售乐成 将免除 中介费。
徐州也在楼市新政中加大公积金支持卖旧换新力度,对申请住房卖旧换新的购房人,只要享受到当局 购房补贴,即可通过绿色服务专窗办理提取和贷款业务,贷款最高上限进步 20%。别的 ,遂宁提出,国企可通过收购住民 二手住房用于保障房,促成群众购买改善性新居 ,回购款可委托国企付出 给房企,用作购买新居 的购房款。襄阳对企业收购二手住房用于租赁住房的,将发放住房租赁策划 性贷款。宣城旌德县提出由当局 收购有“卖旧买新”需求家庭的存量住房,用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票安置房源等。
本年 以来多地推进住房“以旧换新”,据中指研究院监测,克制 6月30日,天下 已有超90城推出住房“以旧换新”步伐 ,具体 可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式,分别有超30、40城参加 。
中指研究院市场研究总监陈文静 指出,“中介优先卖”模式的结果 很洪流 平 上取决于市场运行环境 ,在当前买方市场下,该模式中二手房出售环节的不确定性较大,如今 团体 结果 较为有限。与之相比,“国企收旧换新”模式是由国资平台直吸取 购业主二手房,业主再去购买新居 ,如今 已有都会 取得肯定 结果 。
以南京为例,本年 4月启动的存量住房“以旧换新”试点活动 就是由国企南京安居团体 举行 房源收储,同时将新居 可购房源限定在旗下14个在售项目中。根据南京安居团体 公布的数据,克制 6月27日,安居团体 14个楼盘累计来访约3000组,缴纳新居 意向认筹金的换房人约690组;累计完成600多套房源的评估工作,已有208套存量住房签订 了四方协议。继南京安居团体 首批推出2000套房源试点后,6月初,南京又启动第二批存量房“以旧换新”活动 ,由南京奥体建立 、栖霞建立 等12家房企参加 ,2780套房源分布在21个新建商品房项目。
陈文静 以为 ,从南京第一阶段试点结果 来看,由于房源富足 且不少项目位于南京主城区,使得换房人可选范围较大,市场反馈较为积极,相应的住房需求得以及时 开释 。随着政策推进,第二批“以旧换新”房源扩大,采取 范围、置换比例、面向群体均由房企自行确定,参加 房企仍以城投或国企为主,部分 项目为民企与国企相助 项目,项目覆盖地区 则增长 了江北、江宁、高淳、六合等地区 ,“以旧换新”根本 放开 到了南京全市。随后江宁、浦口、建邺区也针对相应地区 开启“以旧换新”试点活动 ,新居 房源涉及的企业更为丰富,更多民企项目参加 此中 。
陈文静 指出,团体 而言,“国企收旧换新”满意 了业主改善性住房需求,也加快 了新居 市场库存去化,同时还可以加快 当局 保障性住房筹集节奏。与国企直吸取 储未售新居 相比,收旧换新必要 个人业主参加 ,链条和周期也会相对更长一些。实践中,“国企收旧换新”模式也需进一步美满 操纵 流程,以保障政策实行 结果 ,比如 :二手房采取 通常必要 对代价 举行 评估,假如 评估价太低则大概 打击业主的置换积极性;二手房采取 前通常必要 打扫 抵押,这就要求业主预备 一笔资金先还清贷款等,将来 政策在支持带押过户、给予优惠补贴等方面有望进一步美满 。
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