记者 陈涵旸 泉源 ：经济参考报

　　近期，四川遂宁、广东惠州、广西桂林等多地住房和城乡建立 局发布公告，鼓励国资平台通过“收储”已建未售新居 用作保障性住房。与此同时，支持消化存量住房的金融与财务 政策也不绝 加码，保障性住房再贷款稳步推进，财务 补贴连续 落地。

　　业内专家以为 ，多地麋集 施策，通过“收储”模式盘活存量房地产市场，是统筹“消化存量”和“优化增量”过程中的紧张 办法 ，有利于缓解房企策划 压力、稳固 市场预期，助推房地产市场企稳规复 。

　　日前，四川省遂宁市住房和城乡建立 局等九部分 连合 发布关于印发《促进市主城区房地财产 高质量发展多少 政策步伐 》的关照 。此中 提到，支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房，“在摸清保障性住房需求底数的底子 上”，按照“当局 主导、市场化运作”和“以需定购”的原则，可选择地方国有企业，自主决定 市场化收购已建成未出售商品房用作保障性住房。

　　广东省惠州市住房和城乡建立 局也于克日 发布征集商品房用作保障性住房的公告，提到拟由当局 选定的专业化国有企业作为收购主体，以公道 代价 收购在惠州市行政地区 已建成未出售的商品房用作保障性住房。别的 ，山东省青岛市住房和城乡建立 局发布关于加快 推进实行 住房“以旧换新”工作的关照 提到，支持国有平台公司参加 “以旧换新”。

　　据记者不完全统计，如今 已有约30个都会 出台政策，鼓励国资平台通过“收储”模式盘活存量房市场，用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途。

　　多地公告明白 将“以同地段保障性住房重置代价 为参考上限”作为“公道 代价 ”的增补 阐明 ，但未明白 具体 的订价 规则。如惠州提出“以同地段保障性住房重置代价 为参考上限”，杭州临安明白 “以不高出 周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”，广州市增城区新塘镇则采取 本钱 法确定房源买卖 业务 单价，原则上为“地皮 本钱 +建安本钱 ”。

　　中指研究院市场研究总监陈文静 以为 ，从已出台相干 政策的都会 来看，多数都会 未明白 具体 订价 规则，少数都会 明白 按照周边房源举行 订价 。房企相干 人士告诉记者，鼓励国资平台通过“收储”已建未售新居 用作保障性住房，代价 是政策推进的关键，仍需综合思量 “收储”参加 各方资金和收益需求的均衡 ，要“因城施策”公道 评估房产买卖 业务 代价 。

　　别的 ，近期多地也加大对“市场+保障”住房供应体系的金融与财务 政策支持力度。

　　中国人民银行5月17日明白 设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以公道 代价 收购已建成未出售商品房。业内人士以为 ，保障性住房再贷款作为创设的新型布局 性货币 政策工具，是中国人民银行针对“收储”工作给出的明白 方向，为相干 都会 去库存工作形成了直接支持。

　　与此同时，不少地方“因城施策”，基于地方实际 环境 加大“收储”工作财务 支持。

　　记者相识 到，如今 已有都会 通过财务 补贴的方式支持消化存量住房。郑州对于参加 收购保障性租赁住房的企业，前期收购阶段一次性补贴200元/平方米。

　　有专家以为 ，对于团体 市场而言，金融和财务 政策的支持能有效 发挥托底效应和更好发挥撬动、激活作用，使得长租房企业红利 性更可连续 ，助力房地产行业周期筑底，也能促进房地财产 发展模式有效 转型。

　　“多地将收储对象定为已建成未出售商品房，有利于缓解开辟 企业的资金压力，也将助力保交房。”陈文静 表现 ，将来 各方对于保障性住房“以购代建”的支持政策有望渐渐 落地，进一步促进房地产市场安稳 康健 发展。