近期，业主们都在叹息，深圳南山软件基地的写字楼租赁市场变得越来越严峻，即使经过三年的疫情，市场已经有所复苏，但是写字楼的空置率依然很高
曾经，深圳南山软件基地的写字楼十分抢手，但现在租赁市场的形势已经发生了巨大的变化
最近，一位业主王先生向吉办托管表达了他的困扰：“我的项目位于深圳南山科技园软件产业基地，约上千平米
之前租客退租之后，一直找不到合适的租户，空置了近两年
物业管理费倒是让我亏了不少，这可把我愁坏了......”
庆幸的是，业主王先生通过朋友推荐了解到有吉办托管的写字楼“租管”业务后，与吉办托管迅速达成了合作
在收到委托后，吉办托管立即派遣资深市场调研团队对南山科技园软件产业基地进行市场调研与实地考察
经过分析后发现，周边承租的主力客群都是以200㎡以下的小微企业为主
该基地租赁情况不佳的主要原因是办公空间产品装修过于老旧，且空间面积过大而无法满足当小微企业的需求
针对这一情况，吉办托管根据项目实际情况为业主提供了升级改造建议和方案
仅用了短短30天就成功完成了整个项目的升级改造
此次改造将原本装修老旧的约1000多平米办公室，改造分割成多个150平米以下的单间办公室
焕然一新，形象极佳
改造后的空间产品完全符合当下租客的需求，赢得了市场的高度认可
完成改造后，吉办托管采用线上线下多渠道的招租推广方式，依靠自建的庞大招商团队为项目进行全方位驻场招商
在吉办托管的协助下，项目仅用2天就实现了快速出租，2周内出租率高达80%
目前，项目的出租情况得到了显著提升，业主王先生也开始了稳定的收租生活
01托管项目概要托管项目：深圳市南山区软件产业基地5E栋

项目类型：写字楼托管面积：996㎡竣工时间：2013年项目位置：深圳市南山区海天一路17号使用率：75%项目与后海金融总部经济中心一路之隔
后海金融总部经济中心按国际港湾规划标准，依托深圳湾的滨海长廊带、深港口岸、体育配套、商业文化中心，打造后海金融总部中心；而目前项目所处的是高新技术产业园南区，紧挨后海金融总部基地，是国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的首批试点园区之一，因此项目所处的整个片区未来发展的价值无可比拟
01geeoffice 吉办托管找准租户，招租更简单吉办托管收到委托后，吉办托管团队为项目进行市场调研、实地考察
通过吉办团队对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像分析”等
长期脱离市场的写字楼业主通过《项目的市场分析报告》，能够更清晰地了解项目定位及精准把握目标租户的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础
02geeoffice 吉办托管多渠道出租，租赁更高效吉办托管接管项目后，通过线上和线下推广的方式，成功打破了封闭的租赁渠道，为该项目创造了更多的租赁机会
在线上，吉办托管采用了吉办租管小程序、探楼纪、线上直播、吉办科技的微信、微博、抖音和头条号等多种渠道进行租赁推广
在线下，吉办托管与200多家房地产中介机构和选址服务商合作，通过跨区域联动招租的方式，迅速扩大了该项目的影响力
这一系列的推广活动为该项目带来了大量的租赁流量，并在短时间内实现了资源的最大化利用，进而促成了更多的实际成交
03geeoffice 吉办托管 专属运营服务，及时响应租客入驻后，吉办托管将指派一名专属运营专员，定期对项目进行巡查，除帮助写字楼业主实现及时响应租客需求外，同时察觉租户是否存在异动，并以月报的形式将每月将租户的情况发送到写字楼业主手中
如此一来，写字楼业主无论身处何地，租客都能享受到及时响应的服务，业主又能随时对租客的情况动态了如指掌
一旦出现任何暴雷、退租、换租等异常倾向，专属运营专员将根据“租客风险控制机制”的流程，为写字楼业主做好提前预警并提供对应的解决方案，及时采取有效措施、以此实现写字楼业主利益最大化

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