7月2日，中原 特变电工新能源REIT上市，系新疆首单、天下 首单民企新能源公募REITs，这也是全市场第38只上市公募REITs。而就在几天前，有两只REITs刚获批通过。

　　本年 上半年中证REITs（收盘）指数累计上涨4.65%。全市场已上市的37只公募REITs中，有31只上涨，下跌的仅有5只，尚有 1只系6月中旬刚上市的产物 。相较于客岁 整年 的深度回调，团体 业绩出现显着 修复。

　　公募REITs连续 上新

　　7月2日，中原 特变电工新能源REIT正式登岸 上交所上市买卖 业务 ，系第五只上市的能源底子 办法 项目。克制 当日收盘，该产物 二级市场涨幅达22.30%，收于4.744元/份，成交额近9000万元，换手率达21.75%。

　　中原 特变电工新能源REIT的底层资产为哈密光伏发电项目，已连续 运营超7年，装机容量到达 150MW，是新疆地区 以致 天下 范围内优质的干净 能源项目。

　　依附 优质资产的高吸引力和发起人及管理机构的品牌赋能，在发行阶段，中原 特变电工新能源REIT备受资金关注。基金网下发售有效 认购倍数67.8倍，创下本年 以来公募REITs网下询价倍数新高；公众投资者有效 认购倍数448.5倍，革新 公募REITs公众发售配售比例记录 。

　　中原 基金表现 ，该产物 的发行上市不但 为投资者带来新的投资工具，进一步丰富公募REITs产物 供应，也是公募REITs市场常态化发行、提质扩容加快 的缩影。既实现了新疆公募REITs零的突破，也标记 着天下 首家民营企业正式进军新能源公募REITs资源 市场，有着紧张 的里程碑意义。

　　而就在几天前，根据证监会6月28日晚间的批复公告，华泰紫金南京建邺财产 园REIT和中原 首创奥特莱斯REIT两只公募REITs申请获准通过。业内人士称，这表明公募REITs的扩容之势已成定局，公募REITs常态化发行速率 进一步加快 。

　　就在6月28日当天，工银瑞信基金旗下首只REITs产物 ——工银瑞信河北高速团体 高速公路REIT开始上市买卖 业务 。而工银瑞信基金于6月26日上报的第二只公募REITs——工银瑞信蒙能干净 能源REIT获买卖 业务 所受理。该基金为内蒙古首单REITs项目，原始权益人为内蒙古恒润新能源有限责任公司和内蒙古电力勘探 计划 院有限责任公司。

　　别的 ，在上报列队 待批的产物 中，尚有 银华绍兴原水水利REIT和中原 南京交通高速公路REIT。

　　上海某公募基金人士称，预测 下半年，公募REITs发行日趋成熟，预计公募REITs市场仍会保持肯定 的扩容速率 。在优质资产稀缺的配景 下，公募REITs的投资代价 将进一步凸显。

　　上半年业绩显着 修复

　　上半年，公募REITs产物 在二级市场上触底反弹，有31只产物 上涨，此中 有18只产物 累计上涨超10%，能源底子 办法 、保障性租赁住房和财产 园REIT等表现 较为亮眼。

　　Wind数据表现 ，克制 6月30日，嘉实中国电建干净 能源REIT以23.04%的涨幅领跑，该能源底子 办法 产物 在本年 3月中旬创建 。同时，中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT等能源底子 办法 REIT在上半年分别上涨12.74%和12.18%。

　　别的 ，富国首创水务REIT、中原 北京保障房REIT、中金厦门安居REIT上半年均上涨超18%，涨幅位居火线 ，而后两只产物 均系保障性租赁住房项目。同时，红土创新深圳人才安居REIT以15.37%的涨幅紧随厥后 。

　　上半年下跌最多的产物 系某仓储底子 办法 REIT，跌幅到达 13.07%；华安张江财产 园REIT、中金印力斲丧 REIT、华泰江苏交控REIT和红土创新盐田港REIT均出现走软，但跌幅都不大。

　　反观客岁 上半年，28只公募REITs产物 全线下跌，此中 下跌超10%的产物 占比近四成，更有4只产物 重挫超20%。这些跌幅较多的产物 重要 分布在交通底子 办法 和仓储物流等范畴 ，其在客岁 下半年多数继承 走软。

　　中原 基金表现 ，当前，公募REITs已经形成发行常态化、“首发+扩募”双轮驱动模式，万亿蓝海正渐渐 开启。固然 中国公募REITs已坚固 地迈出了超过 性的“一大步”，但相对外洋 REITs半个世纪的漫长发展进程 ，仍属于试点阶段的“一小步”。

　　审读：徐金忠

　　编辑：亚文辉