在房产买卖 业务 中，假如 房屋贷款尚未还清，举行 交易 大概 会涉及一些复杂的程序。以下是一些关键步调 和留意 事项，资助 您在房贷未还清的环境 下顺遂 完成房屋交易 。

1. 确认贷款余额

起首 ，您必要 接洽 贷款银行或金融机构，确认当前的贷款余额。这是由于 在房屋交易 过程中，买方通常必要 付出 的不但 仅是房屋的市场代价 ，还包罗 卖方未归还 的贷款余额。

2. 获取贷款清偿证明

在买卖 业务 过程中，卖方必要 向买方提供贷款清偿证明 ，证明 房屋的贷款已经全部还清。假如 贷款未还清，卖方必要 与银行协商，看是否可以提前还清贷款大概 举行 贷款转让。

3. 协商还款方式

假如 卖方无法一次性还清贷款，可以与银行协商其他还款方式，如延伸 贷款限期 、调解 还款筹划 等。别的 ，也可以思量 将现有的贷款转让给买方，但这必要 买方同意并满意 银行的贷款条件。

4. 签订 交易 协议

在确认贷款余额和还款方式后，交易 两边 可以签订 房屋交易 协议。协议中应明白 指出贷款的处理 惩罚 方式，包罗 贷款余额的付出 、贷款的转让或提前还清等细节。

5. 完成买卖 业务

在交易 协议签订 后，买方必要 按照协议付出 相应的款子 ，包罗 房屋的市场代价 和卖方的贷款余额。卖方在收到款子 后，应立即 向银行付出 贷款余额，并获取贷款清偿证明 。

步调 留意 事项 确认贷款余额 确保信息正确 无误 获取贷款清偿证明 证明 贷款已还清 协商还款方式 与银行沟通，选择符合 方案 签订 交易 协议 明白 贷款处理 惩罚 细节 完成买卖 业务 确保款子 付出 和贷款清偿

总之，房贷未还清的环境 下举行 房屋交易 ，必要 交易 两边 和银行之间的密切相助 和沟通。通过上述步调 ，可以确保买卖 业务 的顺遂 举行 ，同时掩护 两边 的权益。