股神巴菲特有句名言：“当潮水退去，才知道谁在裸泳
”当市场一片繁荣时，各路资本蜂拥而至，只有当热潮退去后，实至名归还是言过其实？结果都会一目了然
自317新政实施以来，北京房地产市场过热势头得到有效遏制，成交明显回落，总体保持平稳的态势
在此背景下，金茂北京近日宣布旗下“双府”——北京金茂府&亦庄金茂府提前60天销售破百亿，这也是双府连续两年实现此目标
在当前的市场环境下，金茂北京双府能保持业绩持续增长，甚至还实现进度超前，百亿的背后原因值得探究
压力下实现逆市2018年，各地严格落实“房住不炒”要求，调控力度不放松，包括北京等一线热点城市住宅网签量持续回落
无论对于房企还是项目而言，都将面临较大的市场压力
据第三方数据研究机构数据显示，2018年1-9月，北京市商品房新增供应37673套，同比去年下降4%；成交30193套，下降21%；成交面积387.54万㎡，下降21%；成交均价38033元/㎡，同比持平；成交金额1473.92亿元，下降22%；目前商品房存量126827套，同比上涨8%
其中，住宅新增供应25486套，同比上涨39%；成交16366套，下降11%；成交面积213.77万㎡，下降21%；成交均价48290元/㎡，上涨8%；成交金额1032.31亿元，下降15%；目前存量57865套，同比上涨15%
有分析人士指出，近期北京楼市调控持续加码，成交量和成交金额双双下降，市场观望情绪依然浓重
对于房企而言，项目营销难度越来越大，操盘和管理能力也成为影响项目业绩的决定性因素
面对严峻的市场形势，中国金茂以“科学至上”理念为引领，构建人人创新、处处创新、时时创新的企业文化，通过强营销、拓资源、夯基础等针对性工作，公司经营业绩与盈利水平实现稳步增长，提前实现千亿目标
其中，金茂北京业绩为集团利润提供有力支撑
早在去年底，北京金茂府、亦庄金茂府便联手实现销售100亿
进入2018年，两个项目仍然持续热销，最终能够提前60天完成破百亿的目标，除了得益于集团战略的坚持与发展外，挖掘产品自身的优势，才是获得市场认可的保证
“双府百亿”背后同为金茂“府”系高端产品，北京金茂府与亦庄金茂府却有着不同的特质
北京金茂府择址北京南三环宋家庄区域，是中国金茂战略转型后在北京首个落地的项目，旨在升级金茂府系产品，锻造「府城级」金茂府
北京金茂府不仅是一个项目，更是一个区域配套服务的整合者
一个项目的引入，改变了一个区域的面貌
在这一平方公里范围内，项目参照纽约曼哈顿国际BLOCK街区化生活方式，打造金茂千步多维都市生态圈，形成边界友好复合型社区
同时，北京金茂府是中国金茂多项智慧科技核心成果的集大成者，焕新升级十二大科技系统，塑造恒温、恒湿、恒氧的健康舒居
增加分户温控系统，分室可调，满足不同家人的个性需求；在智慧升级方面，构建智慧园区、智慧安防、智慧物业、智慧家居、智慧魔镜五大系统，实现园区、居室、业主间的智慧物联，呈现便捷、安全、舒适、智慧的生活环境
而北京亦庄金茂府位于北京经济技术开发区内，占地面积约16万平方米，总建筑面积约56万平方米
以改善全家庭双代人的生活方式为出发点，实现分层居住产品，打造两层一院的新院城市别墅，也是北京首个将恒温恒湿恒氧的科技系统与别墅、院落融合在一起的别墅产品
项目秉承金茂独有的「工匠精神」理念，运用「中魂西技」的建筑手法，独创新院别墅，强调自然、院落融入生活
面临区域内同面积同总价区间大量竞品的红海竞争，亦庄金茂府合理铺排推售节奏，快速抢占市场，两次开盘均实现售罄
品质追求未改变尽管双府相互独立，但二者的共通之处就是都承袭了中国金茂的品质地产基因：不断迭代，创造颠覆想象的智慧人居体验
因此，无论市场如何变化，企业想始终保持竞争力，做好自己才是前提
就在不久前，金茂府围绕绿色健康和智慧科技，正式从1.0升级为2.0，即通过满足不同个体、不同时间、不同场合的需求，让建筑更加聪明，让居住更舒适
金茂府的智慧科技升级，围绕四个方面展开：在智慧交互方面，金茂府2.0实现远程控制，自动识别；在智慧场景方面，金茂府2.0提供了8种定制化生活场景；在智慧学习方面，AI智慧管家在不久的将来会通过传感器、大数据分析和主动学习，为业主提供因人而异的智慧服务体验；在智慧能源方面，金茂府2.0综合利用多种可再生的能源科技，同时研发“会发电的房子”，从而打造低碳、环保的生活方式
北京金茂府、亦庄金茂府作为超级金茂府2.0的标杆之作，对城市人群的极致洞察成为金茂北京不可取代的进化原动力，不仅是一次府系产品的复制，而是在传承府系基因基础上，持续的升级迭代
从府至墅，再至府的经典创新，以居住更舒适、更合理的方向不断地对产品、科技系统、生活方式进行改进和提升，同时以资源整合的能力，提升城市界面环境，满足客户的美好生活体验需求，始终坚持品质传承、品质创新，致敬美好生活
金茂北京双府，正是基于对品牌、口碑、服务、质量等方面的坚持和创新，如今看来，双府能够连续两年业绩突破百亿，绝非偶然
连年百亿成交正是对金茂北京对品质无止境追求的最眼见为实的说服力