记者/王月12月28日，央行发布房贷新政。
（点我看新政）近来接到很多粉丝留言：看不懂，求解读。

今天，房报君直白解读LPR和刚发布的新政。
先了解一个词：LPR8月17日，央行宣布，全面改革利率制度，推出“贷款市场报价利率（LPR）”，基准利率退出市场。
贷款基准利率，全国是同一个基数，由央行统一发布。
各地会依据楼市情况，购房者也会因为家庭拥有房屋套数等，有不同百分比的浮动，基数+浮动，就是你的房贷利率。
而LPR，是由18家银行（见下图）报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由央行授权的“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价。
LPR每月一变，LPR加上一定的点，就是你现在的房贷利率，各地各银行都可能不同。
8月17日，央行规定：10月8日后，新增房贷按LPR算法计算，10月8日之前发放的房贷，还是按老办法执行。
你如果嫌麻烦，可以选择固定利率，几十年不变；你也可以选择一年和银行重定一次利率。
12月28日新政，到底啥意思你可以理解为，本次新政是8月17日政策的补充。
8月17日新政：要求新人新办法（LPR模式），老人老办法执行（基准利率），10月8日为节点。
12月28日新政：给老人一个新办法的机会。
针对原基准利率（非LPR）房贷人群，可以选择转为LPR模式，此次转换不可逆。
如果你选择转为LPR，就不能反悔，当然，你也可以选择不转。
但即使不转，实际也就相当于LPR模式的固定利率，以后江湖再也没有“基准利率”一说。
所有这些，都需要你要在明年3月1日之前做好决定，转还是不转。
这几个问题，也是你想知道的1）对哪些人群有影响此轮新政针对10月8日之前以基准利率为规则的贷款人群，执行最新政策（LPR）的人群没有影响。
另外，新政规定：2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
2）要不要转变？新政明确：存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
也就是说，短期内，转变不转变，变化不大。

楼市以稳为主，明年即便LPR下降，长春本地银行也可能会加点，保持利率和之前一样。
但转变的机会只有一次。

房报君判断，未来将进入低利率时代，但何时能反馈到房贷，可能需要一段时间，但为了避免以后利率真降了，房报君建议选择一年和银行重定一次利率。
3）目前执行打折的基准利率，还要不要转变？新政明确：转换后的贷款利率水平由双方协商确定，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
也就是说，不管你之前的利率是打几折，都是可以商议的，而原则是，转变后，短期内利率会保持不变的原则。
具体参考上一条~不过，如何转变，目前还没有细节，需要等新政落地。
长春怎么执行？房报君也帮你问了房地产报记者联系上建设银行吉林省分行住房金融与个人信贷部相关负责人，他表示，新政3月份执行，过段时间各家总行会出台具体指导的细则文件，执行只有两种方式 ，一种是固定不变，一种是执行LPR。
2019年10月开始执行的LPR模式，要求不能和9月份有太大差距。
该负责人说，新政执行的时候各银行对所有客户都会通知到，对个人来说，可以选择不变，也可以选择随LPR调整，过段时间会发布具体执行细则的指导文件。
从国际经济形势来看，短期3-5年，降息的趋势可能性比较大，但是再往后几年，可能就是往上走的趋势，所以LPR随市场变化而调整，短期内不会有太大的变化。
该负责人还表示，目前根据客户还款的经验来看，个人房贷一般都在10年左右还清，所以，对于新一轮利率的变化，影响不大。
最后，房报君提示：金融机构会利用官方网站、网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠道通知存量浮动利率的客户，协商约定定价基准转换具体事项，有商业房产贷款业务的需要多注意信息，不要错过了哦。