2021年，地产行业风云跌宕，纵然头部房企也马失前蹄陷入危机。
在政策、金融等多重风险之下，唯又快又稳且能精准布局的企业，才能冲破阴霾迎来新机。
金科便是一家这样的房企，凭借精准的战略布局，及对产品与服务的用心营造，走出一条高质量的发展道路——成功跻身2000亿阵营，“三道红线”全面达标。
稳健的发展步伐背后，区域深耕战略布局为金科提供中坚力量，尤其是在浙沪区域，金科上演了“教科书式”的发展模式。
01起家于重庆的金科，在浙沪区域开拓的时间并不久，但成绩却是有目共睹。
2017年，地产行业烽火燎起，金科进入浙江首选杭州拱墅区，彼时的杭州人对这家房企略显陌生；紧接着，2018、2019年，浙江土拍市场竞争异常激烈，金科却在杭州、宁波、嘉兴、温州等优质城市，接连拿地布局，不仅扩大了企业版图形成规模效应，更是展现了企业实力，在浙江市场上崭露头角。
短短4年的时间，在浙沪区域，金科快速进入了杭州、宁波、嘉兴等8大城市，落子布局24个项目。
金科浙沪区域快人一步、率先布局只是为企业发展打下基底，如何做好做精才能形成长效发展，金科浙沪深谙其道。
也正基于此，在获地上金科浙沪对城市、区域进行精准研判，果断获取优质地块打造精品，赢得市场的认可。
像杭州的首发之作，博翠府2019年销售套数位列拱墅区第4名；定义新改善的祥符和宁文华，卖出了2020年主城八区销冠的好成绩，成为杭州现象级楼盘……凭借前瞻的获地理念、高效的操盘能力、优秀的产品力，金科浙沪的业绩也呈几何倍增长，从2019年的72亿，到2020年的220亿，以173%的销售指标达成率蝉联全集团第一，可谓跨越式发展。
而面对诸多不确定性的2021年，不少区域房企还在为业绩目标冲刺时，金科浙沪在11月3日便提前撞线集团业绩指标。
这也是金科浙沪区域自销售元年2019年起，连续第三年提前完成业绩目标。
如果用一个字来总结金科浙沪的表现，“锐”恰如其分，在金科浙沪的锐意进取之下，金科浙沪已然是长三角区域的“新锐之星”。
02在寻求区域版图扩张、业绩快速增长的过程中，产品力与服务力是金科浙沪“制胜”的关键。
初入浙江市场的金科，清楚地知道这是一片高手云集的热土，激烈的竞争环境、挑剔的客户需求，只有过硬的实力才能冲出重围，而优秀产品力便是金科浙沪勇于开拓的底气所在。
坚持做“长期主义者”的金科，在产品的营造上一直都不余遗力。
2010年，金科便成立了专门的研发定位部门，每年投入3%的营收用于研发。
其研发如建筑用窗式防霾健康通风系统、新型地下车库结构、新型消音环保窗等10多项技术，都获得过国家实用新型专利。
金科获得的部分专利在坚持东方居住文化的传承之上，金科紧扣市场需求，系统打造了琼华、博翠、集美三大产品系。
优秀的产品力，让金科赢得了“洋房教父”“产品专家”等美誉。
去年7月，金科22年产品设计集《美的历程与好的方式》出版，把产品营造经验书写成书的，也是独此一家。
产品力于建筑之上，无论是意大利‘A’设计大奖赛、世界建筑节景观大奖，还是中国《时代楼盘》金盘奖，金科都是榜单上的常客。
浙沪区域通过精研、创新，和宁文华府、玖樾里、上河之城、玺悦里等诸多项目也分别斩获多领域的专业大奖。
金科浙沪区域部分楼盘获奖然而，在浙沪区域，要让市场“折服”，一次新房交付“鉴英雄”，来得更具说服力。
今年3月，位于运河新城的金科博翠府迎来交付，金科浙沪杭州首作被放在聚光灯下，一栋栋饱含东方韵味的建筑，园区内匠心独运的“湖墅八景”，不仅获得了业主的高度赞赏，也让整个小区跻身区域“明星楼盘”。
金科博翠府交付实景金科博翠府交付实景9月下旬，金科宁波首作玖樾里也华丽交付，新亚洲风格的建筑立面，拥有超高辨识度，园区内的阳光大草坪、林荫木平台、户外会客厅等营造一幅幅优美画卷，低密洋房 核心地段的黄金组合，玖樾里被视作宁波人心中的“白月光”。
金科玖樾里实景图随着多个城市的作品完美落地，金科已逐渐成为当地市场的一张“金名片”，研精覃思 臻心匠筑，“研”字便是对金科浙沪2021年最好的注解。
03服务力，是金科浙沪的另一个法宝。
作为“美好生活服务商”，金科一直致力于为业主提供有智慧、有保障、有温度的生活服务。
金科服务，连续多年蝉联中国物业服务企业综合实力10强，其足迹遍布全国近200个城市，去年11月，在港交所成功上市。
在浙沪区域社区服务的赛道上，金科同样极具前瞻性，在正式落子浙沪区域之前，金科服务已为浙江的业主服务多年。
而随着金科浙沪自主开发项目的陆续交付，金科服务也将铺陈开来，其营造美好生活的方式被全面打开。
其中颇为亮眼的是智慧社区的建设。
早在2016年，金科服务就开始探索智慧化服务，打造了国内首个全业态、全实时的数据中心——天启大数据平台，至今已进行4次迭代。
天启大数据平台通过天启智慧服务系统，可以看到业主的实时需求，能够更加精准、高效地满足社区生活服务需求。
智慧服务之外，金科另一个被人们熟知的印记是“邻里”。
作行业内“邻里文化”首倡者，金科从2008年开始营造社区的邻里生态，唤醒人与人之间的温情，形成一个有温度、自由沟通的社交场域。
每一年，金科都会开展丰富多彩的活动，如邻里亲情活动、万人邻里活动等，让邻里间从素不相识变成温暖的家人，而今邻里文化节已成为金科业主一年一度的盛事。
邻里文化节在邻里文化之上，金科浙江区域进行了拓展与延伸，从关注小业主成长开始，连续两届举办“少儿艺术节”等区域性活动。
少儿艺术节活动其实，金科浙沪区域一直在践行“全生命周期的客户服务”，从客户接待、签约后交房前的客户服务工作，到交房后的物业社区服务，金科统统囊括其中。
通过天启系统，为业主提供“智慧化服务”；通过邻里文化活动，为业主搭建信任、沟通的桥梁，金科用满满“诚”意，用心守护每一片土地、每一个社区。
04从2017年下半年初入浙江市场，到2021年的区域深耕布局，金科浙沪区域仅用了4年的时间，便完成长三角重点城市的战略拓展。
2020年末，金科提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，浙沪区域便接连拿下嘉兴桐乡、绍兴则水牌、金华未来社区项目，实现了区域“地产 ”的零突破，探索多元业务发展。
作为金科集团四大业务之一的金科服务，表现同样优秀。
金科浙沪，无论在开拓速度、产品精度、社区温度上，都可圈可点。
懂得远大战略布局，能够躬身前行进行区域深耕、对城市精研的金科，关注产品、也关注服务，与时俱进与城市共进，金科浙沪一直坚守“美好生活服务商”理念做事。
金科浙沪的发展轨迹，也是一位实干者的进阶史：由初来乍到的崭露头角，到省域精耕的脱颖而出，站上长三角区域产品力的高地，底气愈发厚重，而潜心营造的初心不改。