每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

　　“在洛阳买房的客群还是 以本地 人、改善型需求为主，如今 二手房单价广泛 在8000多元，而三年前（2021年）二手房均价达上万元。本年 洛阳二手房代价 每个月的变动 幅度比力 小，市场开始趋于安稳 。”

　　6月18日，河南洛阳本地 的房产中介小刘告诉《逐日 经济消息 》记者（以下简称每经记者或记者），洛阳房价也是依照 “外围先跌、老城区补跌”的逻辑，预计核心 城区洛龙区房价跌过一轮后，洛阳房价就根本 见底了。

　　就在6月17日，国家统计局公布5月份70个大中都会 商品住宅贩卖 代价 变动 环境 ，而5月17日央行发布的系列房地产金融政策（以下简称5·17新政）也刚刚满月。

　　从70城商品住宅贩卖 代价 变动 环境 来看，5月份，各线都会 商品住宅贩卖 代价 环比降落 、同比降幅略有扩大。此中 ，35个三线都会 新建商品住宅贩卖 代价 环比降落 0.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅贩卖 代价 环比降落 0.9%，降幅与上月雷同 。

　　固然 三线都会 房价团体 走势仍在降落 ，但降幅渐渐 趋于安稳 。

　　每经记者梳理国家统计局数据发现，如今 三线都会 的房价出现 出两个较为显着 的特性 ：一是多数三线都会 的房价相比三年前已出现显着 下跌，且团体 代价 处于低位；二是三线都会 新居 代价 大多高于二手房代价 。

　　以江苏扬州为例，据房天下数据，克制 6月18日，扬州新居 均价为15256元/平方米，二手房均价为11903元/平方米。而三年前（2021年7月），扬州二手房代价 为16085元/平方米。本年 1~5月，扬州二手房月均代价 差分别为59元/平方米、58元/平方米、291元/平方米、129元/平方米，团体 上趋于安稳 。

　　再以山东烟台为例，6月以来该市的二手房均价为9894元/平方米，新居 均价为10451元/平方米。而三年前（2021年7月），烟台二手房均价为10819元/平方米。

　　不外 ，已往 一年烟台二手房代价 表现 相对安稳 ，月均代价 颠簸 未高出 50元/平方米。2023年9月，烟台二手房均价为10322元/平方米，2024年6月均价为9894元/平方米。

　　每经记者根据房天下数据统计了15个典范 三线都会 如今 二手房代价 与三年前代价 的对比环境 。团体 来看，除三亚、扬州、无锡、秦皇岛、徐州等长三角都会 或旅居都会 的二手房代价 高出 万元外，其他三线都会 的二手房代价 均低于万元。

　　在部分 三线都会 首付10万元以内，就有不少可选二手房房源。小刘向记者保举 了一套洛阳南昌路68.54平方米二居室，业主挂牌价为58万元，首付仅8.7万元（相称 于15%首付），加上各种税费和中介费用，统共 开支本钱 约11.2万元。

　　别的 ，从三线都会 的房价颠簸 环境 来看，在记者统计的15个典范 三线都会 中，二手房代价 相比三年前均出现了广泛 下滑。

　　不外 ，值得一提的是，多数三线都会 新居 代价 广泛 高于二手房代价 ，这与部分 一二线都会 形成光显 对比。过往部分 一二线都会 的新居 之以是 热销，一个紧张 缘故起因 便是新居 与二手房形成代价 倒挂，即二手房代价 远高于新居 代价 。但在多数三线都会 ，新居 和二手房代价 倒挂征象 并不广泛 。

　　为拉动市场，比年 来不少三线都会 不绝 出台各种购房鼓励 政策。尤其是5·17新政后，三线都会 已根本 落地央行的相干 政策，即低落 首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率。别的 ，部分 都会 还在继承 优化住房公积金政策、发放购房补贴等。

　　以惠州为例，6月17日，广东惠州发布公告，拟由当局 选定的专业化国有企业作为收购主体，以公道 代价 收购在惠州市行政地区 征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。此前的6月13日，山西大同也发布关照 ，支持非居住存量房屋改建为保租房，国有平台公司等可收购非住宅商品房用作人才公寓。

　　“惠州通过国企了局 收购商品房当作 保障性住房，其重要 目标 是缓解房企策划 压力、稳固 市场预期，加快 房地产市场的企稳规复 。”中指研究院华南分院研究总监杨永俊向每经记者表现 ，据中指研究院数据，克制 2024年5月尾 ，惠州新居 库存量近1309万平方米，去化周期超30个月。

　　记者梳剃头 现，优化住房公积金政策，是三线都会 广泛 采取 的步伐 之一。如山东菏泽6月17日发布关照 ，住房公积金缴存职员 利用 公积金贷款购买高品格 住宅的，最高贷款额度上浮10万元：夫妻两边 正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度为70万元；单方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度为50万元。

　　发放购房补贴也三线都会 鼓励住房斲丧 的重要 步伐 。6月13日，据“邯郸住建”微信公众号消息，对购买新建商品住房的购房人按照成交价的1%给予购房补贴；对到企业入职的高校毕业 生、生养 二胎及以上家庭、60岁及以上老人购买新建商品住房的，购房补贴额再上调0.5%；6月5日，扬州发布楼市新政，购买新居 最高可补贴1.5%，三孩家庭公积金最高可贷202万元。

　　值得一提的是，本年 5月份以来，长三角地区 包罗 杭州、南京、苏州、合肥等二线都会 先后开始实行 “购房即落户”政策，这也被市场称之为二线都会 新一轮的“抢人大战”。受此影响，部分 三线都会 的潜伏 购房者开始向二线都会 活动 ，此中 流向长三角都会 的较多，这也在肯定 程度 上造成部分 三线都会 房价继承 下行。

　　“如今 在扬州买新居 ，大专以上学历最高可享1.5%的购房补贴，别的 尚有 公积金贷款利率下调等政策。固然 支持政策挺多，但假如 对比周边其他更高能级的都会 ，扬州的政策并不算劲爆。”6月19日下战书 ，扬州本地 房产中介小徐告诉每经记者，长三角包罗 杭州、南京、苏州等二线都会 根本 可以买房落户，这也对周边三线都会 的楼市形成了肯定 分流作用。

　　另据中银证券数据，如今 三线都会 的地皮 成交构筑 面积仍排在和线城都会 火线 ，但地皮 溢价环境 不如一二线都会 。别的 ，从地皮 成交楼面价来看，克制 本年 5月，二三线都会 的楼面价同比增速均是下滑，仅一线都会 仍在上涨。

　　克制 本年 5月尾 ，一、二、三线都会 本年 累计地皮 成交构筑 面只分别为0.2亿平方米、1.3亿平方米、2.9亿平方米，同比增速分别为-27.1%、-24.4%、-15.4%；累计成交总价分别为1208.4亿元、2669.8亿元、2187.2 亿元，同比增速分别为-25.9%、-30.3%、-27.3%；均匀 地皮 溢价率分别为4.84%、4.01%、2.99%；住宅类用地均匀 成交楼面价同比增速分别为103.1%、-49.4%、-38.6%。