美国房地产市场正处于几十年来负担本领 最弱的时期之一，这使得住宅房地产贩卖 止步不前，渴望购房者被拒之门外。不外 ，有个群体依然未受这场危急 的影响，那就是富人。

　　总体来看，美国这个关键贩卖 季表现 令人不安。继5月份降落 15%之后，6月份新建住宅销量小幅降落 ，远低于预期；同时，二手房贩卖 连续 第四个月降落 。

　　根据美国天下 地产经纪商协会（NAR），市场上唯一的亮点是豪宅，在各代价 区间中，6月份销量实现增长的唯一种别 是代价 高出 100万美元的住宅。各中缘故起因 不难懂 白 。30年期固定利率抵押贷款的合约利率从2019年末到2022年代 朔 直在3%左右，而如今 则倘佯 在略低于6.9%的程度 ，这意味着乞贷 买房者为同一套住宅所付出的代价要远高于几年前。

　　但是，财力雄厚的买家就不存在这个题目 ，由于 他们可以用现金买。

　　“我不记得前次 听到买家谈融资是在什么时间 了，”Douglas Elliman驻佛罗里达州萨拉索塔的豪宅经纪人Lisa Rooks Morris表现 ，“他们都是带着现金来。”

　　结果 就是，高端房地产市场的繁荣推动美国最大豪宅构筑 商的股价迈向新高。Toll Brothers Inc.在5月份发布的第二财季业绩陈诉 中公布的订单强于预期，上调了整年 交付指引。该公司股价靠近 记录 高点，自2023年以来上涨约170%，同期涨幅在标普400中型股指数中排名第五，是已往 六个月表现 最佳的美国上市构筑 商。

　　“从汗青 来看，利率上升时，高价住宅首当其冲，”Zonda首席经济学家Ali Wolf表现 ，“如今 ，我们没有看到这种环境 。对于更富有的美国人来说，高房屋净值和强劲的股市缓冲了利率带来的影响。”

　　来自Redfin的数据表现 ，克制 第一季度末，45%的美国高端购房者全款买房，比例为至少十年来最高。资金充裕的股票投资组合、出售长期 持有的贸易 地产、以及新继承 的代际财产 均为常见资金泉源 。

　　相比之下，入门级买家靠的是个人储备 和收入，而这些跟不上通胀的步调 。对于低收入乞贷 人来说，除了抵押贷款利率上升，随着名誉 卡和汽车贷款拖欠率上升，他们还面对 贷款获批题目 。