在房地产买卖 业务 中，开辟 商违约未建房的环境 时有发生，这对买家来说无疑是一个巨大的打击。面对 这种环境 ，买家应当相识 并采取 相应的法律步伐 来掩护 本身 的权益。以下是一些可行的法律途径：

1. 条约 检察

起首 ，买家应细致 检察 与开辟 商签订 的购房条约 。条约 中通常会明白 约定开辟 商的建立 进度、交付时间以及违约责任等条款。假如 开辟 商未能按照条约 约定的时间节点完成建立 ，买家可以根据条约 中的违约条款要求开辟 商负担 相应的责任。

2. 协商办理

在发现开辟 商违约后，买家可以实行 与开辟 商举行 协商，寻求息争 的大概 性。协商的内容大概 包罗 延期交付、补偿 丧失 或是打扫 条约 等。协商办理 通常是本钱 最低、服从 最高的办理 方式，但条件 是开辟 商乐意 共同 。

3. 法律咨询

假如 协商无果，买家应当寻求专业法律人士的资助 。状师 可以提供专业的法律意见，资助 买家评估案件的可行性，并订定 相应的诉讼战略 。

4. 提告状 讼

在状师 的帮忙 下，买家可以向法院提告状 讼，要求开辟 商推行 条约 任务 或补偿 丧失 。诉讼过程中，买家必要 提供充实 的证据来证明 开辟 商的违约举动 ，包罗 但不限于条约 文件、沟通记录 、付出 凭据 等。

5. 申请财产 保全

在诉讼过程中，为了防止开辟 商转移财产 ，买家可以向法院申请财产 保全步伐 。这可以确保在胜诉后，买家可以或许 实际 得到 补偿 。

6. 寻求当局 干预

在一些环境 下，买家还可以向相干 当局 部分 投诉，寻求当局 的干预和资助 。当局 部分 大概 会对开辟 商举行 观察 ，并在须要 时采取 行政步伐 。

步伐 实用 环境 预期结果 条约 检察 任何阶段 明白 权利任务 协商办理 初期 快速息争 法律咨询 协商无果后 专业引导 提告状 讼 协商失败后 法律接济 申请财产 保全 诉讼过程中 保障实行 寻求当局 干预 特别 环境 行政支持

总之，面对 开辟 商违约未建房的环境 ，买家应当积极采取 法律步伐 来维护本身 的合法 权益。通过条约 检察 、协商办理 、法律咨询、提告状 讼、申请财产 保全以及寻求当局 干预等多种途径，买家可以有效 地应对开辟 商的违约举动 。