华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 北京报道2019年11月26日，百余位行业专家和业内人士济济一堂，《华夏时报》总编辑、著名财经评论家水皮、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华，经济学家、如是金融研究院院长管清友，中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、教授、住建部科技委住房与房地产专委会副主任委员秦虹，华为技术有限公司EBG全球智慧城市业务部总裁郑志彬等多位一线财经专家学者、行业专家、企业高层人士悉数到场，以财经视角权威解读房地产在新时代的走向，深度解析房地产与资本市场的关系，为行业及购房人提供客观参考。
“稳·变·进 2019年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”于2019年11月26日在北京北辰五洲皇冠国际酒店成功举办。
本次活动由《华夏时报》主办，新浪财经大V频道、水皮杂谈联合主办，中国社科院、人民大学国发院、住房大数据联合实验室、华夏房地产专家顾问团、纬房指数研究小组提供学术指导。
40余位专家闭门会论道2019年，历经多轮调控的中国房地产行业迎来了前所未有的新局面，从政策到资本，各个维度的理性回归，令全行业迎来了调整洗牌的重要时刻。
在调控转向，市场降温、融资变难等重重困难面前，中国房地产行业将何去何从、地产融资如何破局、从业人员又将如何应对？上午9时，由《华夏时报》总编辑、著名财经评论家水皮主持的闭门会议在北京北辰五洲皇冠国际酒店顺利举行，为即将开幕的“稳·变·进 2019年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”打头阵。
闭门会议历时约3小时，包括国有重点金融监管机构相关负责人、无锡市新吴区土地储备中心主任王里成、中融信托执行总裁马镇、四川信托副总裁马振邦、三盛地产集团常务副总裁冯辉明、远洋集团总裁事务中心副总经理张书峰、亿达中国控股有限公司高级副总裁于大海等40余位来自房地产金融领域、房企的专业人士，就当前政策环境的变化与融资市场发展方向、新金融战略转型展开热烈讨论，积极探讨房企融资创新模式与新思路、资产证券化以及房地产资本市场发展新动力、房企转型等多个议题。
四大主题演讲干货满满大数据报告权威发布高峰论坛开场，水皮在致辞中指出，当前中国房地产市场总体趋稳。
但在中国城镇化进程加速及老龄化这两大趋势之下，市场的刚需的确超出很多人的想象，对于像康养地产这种产品类型，也会出现过去不可想象的巨大需求。
2019年房地产行业的表现究竟如何？房地产大数据给出答案。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华在高峰论坛发布《中国房地产大数据报告（2019）》，从多个维度、全方面分析了今年的房地产市场的基本面，为行业未来的决策提供了依据。
其透露，2019年，一线城市房价的反弹力较弱，四个一线城市中除了深圳之外其余均处于下降阶段；准一线城市中，天津、重庆房价相对低迷。
经济学家、如是金融研究院院长管清友则从未来几年的宏观经济走势及政策取向探讨房地产的未来发展方向。
管清友直言，当前中国金融业泡沫化现象比较明显，致使社会结构发生非常激烈的变化，对于跨过中等收入陷阱提出了比较大的挑战。
“中国在下一轮的改革领域里，无论是金融还是房地产都面临着更加艰巨的任务。
”行业的种种变化，也推动房企加紧转型。
中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、教授、住建部科技委住房与房地产专委会副主任委员秦虹在主题演讲《房地产企业转型与城市更新》中指出，房地产业的转型实际上是布局未来，房地产本身是中长期的投资，精准判断未来的发展颇为重要。
房地产旧模式未来发展空间越来越小，未来必须转型，建议房企转型与产业结合、与特色结合、与金融结合。
对于转型中的房地产行业，科技的影响力将有着怎样的体现？华为技术有限公司EBG全球智慧城市业务部总裁郑志彬指出，房地产未来发展的需求趋势，“以人为本”深入地产业的骨髓。
未来地产除了金融，除了做更新，行业一定要和科技结合，未来的地产一定是平台+生态。
精彩观点激烈碰撞三大圆桌论坛探寻行业新方向中国城镇化还在继续推进，刚需和改善性需求仍然支撑着行业的发展，在此大形势下未来地产行业如何突破思维、变革模式，再启发展高光时刻？本次高峰论坛以三场精彩的圆桌论坛对这些问题进行了深入探讨。
三盛地产集团常务副总裁冯辉明、弘阳集团董事长助理、资金管理中心总经理韩存磊、中南建设董秘梁洁、四川信托副总裁马振邦等齐聚“稳·探讨房地产行业可持续发展之道”圆桌论坛，在建银国际董事总经理曾粤晖的主持下共同探讨房地产投融资面临的风险和机遇，探寻新一轮房地产行业的发展方向。
嘉宾们公认：当前融资环境已经明显收紧，房企从各个渠道获取资金的难度、挑战都在增加。
面对挑战，打铁还需自身硬，而资金提供方也需要有一双慧眼找到“最合适的它”。
在水皮的主持下，当代置业副总裁韩飞宇、鑫苑集团资本市场部总经理黄中波、中交城乡建设开发有限公司董事长兼总经理黄江龙、中能昊龙集团总裁助理姜睿、和裕地产营销中心副总经理王茜几位嘉宾在第二场圆桌论坛“变·房地产人居创新模式实践探讨”上，就推进行业绿色转型与高质量发展，面向未来创造美好居住生活展开热烈讨论。
嘉宾们认为，行业进入转型期，对于身处变革期的房地产开发企业来说，从“卖房子到卖服务”很关键。
身处转型赛道，地产商要做好自己的“发动机”、争取多个赛道并举。
行业从量变到质变的转型，也离不开数字化的加注。
当前，数字技术革命与管理模式转型浪潮为房地产行业发展带来日新月异的变化。
在第三场圆桌论坛“进·数字地产助力美好生活”上，主持人睿标环球CEO李雪鹏与亿达中国高级副总裁于大海、龙光地产副总裁沈力男、阿自倍尔株式会社国际本部中国区代表徐国海、贝壳研究院首席市场分析师许小乐四位嘉宾各抒己见。
李雪鹏认为，开发商未来的角色应该是一个服务商，要从人性出发，提供消费者真正想要的生活；沈力男直言，这是一个数字的时代、数字的社会，房地产一直以来都和数字有着密切的联系；徐国海认为，人工智能是房地产升级的关键；而在于大海看来，数字地产的关键和机遇是主动拥抱新时代、新科技、新模式、新思维；许小乐指出，数据无所不在，得数据者得天下。
华夏房地产专家顾问团扩容“金瓴奖”70余重磅大奖揭晓高峰论坛期间，自2017年成立的“华夏房地产专家顾问团”继续壮大。
经济学家、如是金融研究院院长管清友、华为技术有限公司EBG全球智慧城市业务部总裁郑志彬、建银国际董事总经理曾粤晖、三盛地产集团常务副总裁冯辉明、亿达中国高级副总裁于大海、当代置业副总裁韩飞宇等18位业内人士接受了顾问团聘书，与已经“入团”的多名国内外知名经济学家、金融专家、地产行业高管、媒体意见领袖等一起，致力于为华夏房地产的发展建言献策、提供智力支持。
与此同时，《华夏时报》年度地产评选“金瓴奖”也一并揭晓。
由华夏房地产专家顾问团评选出的房地产年度价值榜，包括2019年度影响力地产企业、2019年度地产行业领军企业、2019年度科技力地产企业、2019年度产品创新地产企业、2019年度社会责任房企、2019年度商业地产影响力企业、2019年度地产行业实力品牌供应商等多个奖项，涵盖了房地产企业品牌、住宅项目、人物、产业地产、康旅项目、互联网创新、联合办公、长租公寓、经纪公司、物业、商业地产、地产行业供应商、慈善公益等多个层面。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁