在房产传承的过程中，父母怎样 合法 地将房产留给后代 是一个复杂而又敏感的话题。以下是几种常见的方法，每种方法都有其特定的法律要求和税务影响。

1. 遗嘱继承

遗嘱是最直接的方式，父母可以通过书面遗嘱明白 指定房产的继承 人。遗嘱必须符合法 定情势 ，通常必要 两名见证人在场，而且 见证人不能是遗嘱中指定的受益人。遗嘱继承 的长处 是机动 性高，可以正确 控制财产 分配。

2. 赠与

父母也可以选择在生前将房产赠与给后代 。这种方式可以克制 遗嘱认证的繁琐程序，但必要 留意 的是，赠与房产大概 会触发赠与税，而且 一旦赠与完成，父母将失去对该房产的控制权。

3. 生前信托

通过设立生前信托，父母可以将房产转移至信托名下，由信托管理房产并终极 分配给指定的受益人（后代 ）。这种方式可以掩护 财产 免受债权人的追索，而且 在税务规划方面也有其上风 。

4. 法定继承

假如 父母没有留下遗嘱，房产将按照法定继承 次序 分配。在中国，法定继承 通常是按照《继承 法》的规定举行 ，后代 是第一次序 继承 人。这种方式固然 简单 ，但缺乏机动 性，无法满意 特定的财产 分配需求。

在选择符合 的传承方式时，父母应思量 以下因素：

传承方式 长处 缺点 遗嘱继承 机动 性高，可以正确 控制 必要 遗嘱认证，大概 涉及法律费用 赠与 克制 遗嘱认证 大概 触发赠与税，失去控制权 生前信托 掩护 财产 ，税务规划 设立和管理本钱 较高 法定继承 简单 缺乏机动 性

无论选择哪种方式，父母都应咨询专业的状师 或财务 顾问，以确保房产传承的合法 性和税务服从 。别的 ，思量 抵家 庭关系的复杂性，父母在订定 传承筹划 时应充实 沟通，确保全部 家庭成员的明白 和支持。