在二手房交易 过程中，合约的签订 是至关紧张 的环节。它不但 关系到买卖 业务 的合法 性，还涉及到交易 两边 的权益保障。以下是一些在签订 二手房交易 合约时应当留意 的关键事项。

1. 确认产权清楚

在签订 合约前，买方应通过房产证、地皮 利用 证等相干 文件，确认卖方是房产的合法 全部 者，且房产无抵押、查封等环境 。这是确保买卖 业务 安全的重要 步调 。

2. 明白 买卖 业务 代价 及付出 方式

合约中应具体 列明房产的买卖 业务 代价 ，以及首付比例、贷款金额、尾款付出 时间等付出 细节。两边 应就付出 方式告竣 同等 ，并在合约中明白 记录 ，以克制 后续的纠纷。

3. 约定交付时间和标准

合约中应明白 约定房产的交付时间，以及交付时的具体 标准 ，如装修环境 、家具家电的保存 或移除等。这有助于确保买方在吸取 房产时，可以或许 按照预期标准 举行 验收。

4. 规定违约责任

为了保障买卖 业务 的顺遂 举行 ，合约中应具体 规定两边 的违约责任。包罗 违约金的数额、违约情况 的界定等，以便在发生违约时，可以或许 依据合约举行 处理 惩罚 。

5. 思量 税费题目

二手房买卖 业务 涉及的税费种类繁多，包罗 契税、个人所得税、中介费等。合约中应明白 各项税费的负担 方，克制 在买卖 业务 完成后因税费题目 产生争议。

6. 附加条款的协商

根据具体 环境 ，交易 两边 大概 必要 添加一些附加条款，如装修保存 、家具家电的转让等。这些条款应在合约中明白 ，并经两边 同意后见效 。

以下是一个简单 的表格，总结了上述留意 事项：

留意 事项 具体 内容 产权清楚 确认卖方为合法 全部 者，房产无抵押、查封 买卖 业务 代价 及付出 方式 明白 买卖 业务 代价 、首付比例、贷款金额、尾款付出 时间 交付时间和标准 约定房产交付时间及交付标准 违约责任 规定违约金的数额、违约情况 的界定 税费题目 明白 各项税费的负担 方 附加条款 根据具体 环境 协商并明白 附加条款

通过上述留意 事项的具体 规划和合约的严谨签订 ，可以有效 保障二手房交易 两边 的权益，确保买卖 业务 的顺遂 举行 。