证券时报记者 张一帆

　　上海南翔印象城MEGA是万科旗下标杆性的贸易 项目之一，该项目标 开辟 运营公司近期出现工商变动 ，深圳印力管理有限公司持股比例由50%降落 至2%。这一变革 意味着，万科或已完成对这一项目重要 股权的出售，继承 贯彻通过大宗资产、股权买卖 业务 兑现“蓄水池”的既定战略 。记者就此事向印力方面求证，对方表现 暂不回应。

　　企查查数据表现 ，上海星信曼企业管理有限公司在6月发生一系列工商变动 。最核心 的变革 是，深圳印力管理有限公司将项目48%的股权转让给了新加坡当局 投资公司，后者持有上海星信曼企业管理有限公司共98%股权，印力仍旧 保存 2%股权。

　　公开资料表现 ，上海星信曼企业管理有限公司在上海嘉定南翔镇12街坊87丘地块上从事贸易 办法 的开辟 、制作 、出租、出售等业务，该地点 即本日 的上海南翔印象城MEGA。此次工商变动 ，意味着万科印力或已完成标杆贸易 项目上海南翔印象城MEGA多数股权的出让。

　　公开信息表现 ，上海南翔印象城MEGA总面积约为34万平方米，在2020年开业后快速成为上海西部最大的购物中心 之一。根据联商网提供的数据，2023年，上海南翔印象城MEGA创造贩卖 额46亿元，同比增长35%，在上海各大阛阓 中排名第六位。

　　对于万科而言，上海南翔印象城MEGA是旗下营收贡献居前的紧张 项目。万科2023年半年报披露，按业务 收入排序，上海南翔印象城MEGA是其运营管理的第二大贸易 项目。当期，上海南翔印象城MEGA实现业务 收入1.93亿元，在万科贸易 业务（含非并表项目）43.0亿元的总业务 收入中占比超4%。克制 2023年6月尾 ，上海南翔印象城MEGA出租率达99%。

　　同时，在这份财报中列出的万科第一大贸易 项目上海七宝万科广场，也在本年 完成出售。2024年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，买卖 业务 对价为23.84亿元。万科方面曾回应上海七宝万科广场的买卖 业务 称，该项目策划 上已进入成熟稳固 阶段，资产代价 到达 阶段性的峰值，以是 从2023年开始就把七宝万科广场纳入优先的退出筹划 。据悉，从2008年获取地块，历经开辟 建立 、策划 管理直至退出，上海七宝万科广场项目实现股东IRR15.7%，能给万科带来超10亿元的利润。

　　“我们长期 以来资产退出的并不多，大宗买卖 业务 的本领 也是在建立 期，2023年对我们来说黑白 常紧张 的里程碑。”万科团体 首席运营官刘肖曾在年初举行的业绩阐明 会上表现 。2023年，万科在大宗买卖 业务 、资产退出方面实现了123亿元的买卖 业务 金额。刘肖称，将来 万科会连续 推动业务模式由重到轻，资产买卖 业务 是业务由重到轻并连续 提拔 策划 程度 的紧张 路径。

　　在2024年，万科资产买卖 业务 的规模逾越 上年是早已明白 的既定战略。在2023年财报中，万科明白 将通过大宗资产、股权买卖 业务 兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫，2024年实现买卖 业务 回款不低于300亿元。

　　除了前述两宗贸易 资产的出售，在本年 5月万科完成了深圳湾超等 总部基地T208-0053宗地利用 权的挂牌转让，转让代价 为22.35亿元。别的 ，万科还通过发行REITs等渠道完成策划 性业务退出，本年 4月以杭州西溪印象城为底层资产的印力斲丧 REIT敲钟上市，所筹资金除用于归还22.3亿元的项目负债外，尚有 4亿至5亿元用于将来 的发展。

　　万科披露的贩卖 简报表现 ，2024年1月至6月，公司累计实现条约 贩卖 面积939.5万平方米，条约 贩卖 金额1273.3亿元。对照中指研究院提供的2024年上半年中国房地产企业贩卖 业绩排行，万科在上半年的贩卖 金额规模位居全市场第三。5月、6月，万科重返土拍市场，连续 脱手 拿地，先后在沈阳、徐州两地合计新增开辟 项目3个。