北京启动首批住房“以旧换新”活动，天下已有超百城推出相干政策

　　支持住宅“以旧换新”的都会阵营继承扩容。

　　7月19日，《逐日经济消息》记者(以下简称每经记者或记者)从北京房地财产协会官网相识到，北京房地财产协会、北京房地产中介行业协会连合发布北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书。

（图片来源网络，侵删）

　　根据倡议书，自克日起至2024年12月31日，在北京市开展商品住房“以旧换新”活动，招呼全市开辟企业、中介机构和相干服务行业积极参加，为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务，支持购房家庭“以旧换新”。

　　据记者相识，包罗链家、我爱我家、麦田和21世纪不动产在内的11家中介机构以及31个楼盘项目参加了北京首批“以旧换新”活动，此中楼盘项目分别位于向阳、顺义、昌平、丰台、房山、大兴等各个地区。

（图片来源网络，侵删）

　　“只管北京在一线都会中末了一个推出住房‘以旧换新’政策，但其参加无疑为这一政策的推进增加了新的活力。”易居研究院研究总监严跃进表现，固然北京的住房“以旧换新”政策推进节奏相对较慢，但可以鉴戒其他都会的乐成履历，以更好地实行这一政策。“这一政策的实行将有助于北京盘活二手房市场，对整个房地产市场的活泼度将产生积极影响。”

　　31个项目参加首批“以旧换新”活动

　　倡议书中提到，开辟企业为卖旧买新的购房人提供90天“退房无忧掩护期”。企业与购房人签订认购协议，约定交付订金后90天内，若旧房乐成售出则按协议约定举行新居买卖业务 ;若旧房未售出则按约定打扫协议，15日内无条件全额退还订金，购房人无需负担违约责任。

　　别的，该活动还鼓励开辟企业让利，为卖旧买新购房人在原有房价的底子上，提供“折上折”“特别补贴”等多种情势的专属优惠。中介机构对签订新居认购协议的旧房“全城推，优先卖”，推动购房人换房买卖业务并提供专属佣金优惠。

　　除开辟企业和中介机构外，活动还倡议租赁企业为换房人提供过渡期租房优惠，在租金不高于市场租赁代价的条件下，提供租金、佣金扣头，支持换房人在置换期间举行过渡性居住。

　　具体到参加方式，倡议书中明白，本次“以旧换新”活动由乐居好房为各方主体提供专业服务，为购房住民提供活动报名、楼盘展示及各类便民服务，为参加开辟企业和中介机构提供信息展示、优惠保举和数据汇总。购房住民可以通过付出宝小程序搜刮 “换新购”报名参加此次活动，也可以通过北京房地财产协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区。

　　中原地产首席分析师张大伟向每经记者表现，“以旧换新”可以资助置换客户快速卖房，同时低落购房者购房本钱，进步购房意愿。在当前的置换链条中，核心还是怎样快速“卖旧”，想要以点带面取得显着成效，仍需变更多方资源共同。

　　超百城支持住房“以旧换新”

　　据中指研究院监测数据，如今天下已有超百城推出商品住房“以旧换新”政策。各地的“以旧换新”政策重要分两类：一类是鼓励出台政策低落换房买卖业务本钱和买卖业务风险，另一类是地方国企了局直吸取购二手房换购新居。

　　实际上，北京在本年 6月初的房地产政策调解时就曾提及“以旧换新”概念，明白引导行业协会搭建开辟企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开辟企业、经纪机构提供优质服务，实行优惠步伐，支持购房家庭“以旧换新”。而如今，这一政策正式启动，且与此前上海等都会一样，属于“中介优先卖”模式。

　　中指研究院企业研究总监刘水表现，这种模式下，房企、经纪机构的“双答应 ”方便住民置换住房，有助于引发购房需求开释，提拔市场活泼度。购房住民先与房地产开辟企业告竣购买新居的意向，房企、经纪机构的两个答应可免除住民后顾之忧，方便住民置换住房买卖业务，有助于引发改善性需求的开释，提拔房地产市场活泼度。房企积极推出项目参加 “以旧换新”活动，有助于加快项目贩卖。

　　据中指研究院统计，克制 7月18日，本年北京新建商品住宅成交套数24839套，成交面积288.48万平方米;二手商品住宅成交套数83680套，成交面积750.97万平方米。

　　“近两个月北京二手房成交量团体保持较高程度，本次北京支持‘以旧换新’有望产生肯定积极结果，流畅一二手链条。”中指研究院市场研究总监陈文静表现，从去库存方面来看，地方按照“以需定购”原则联动保障房供给，收储已建未售新居的节奏或加快，收回闲置存量地皮、盘活存量地皮的配套政策也有望加快落地。同时参考南京、郑州住房“以旧换新”模式，并连合 “房票”政策，2024年下半年或有更多都会出台配套政策，进一步促进置换需求开释。