泉源 ：财经新一线

　　在多地相继取消房贷利率下限后，首套房贷利率连续 下探。间隔 “5·17”楼市新政发布近两个月，广州地区 首套房贷利率再迎调降。

　　7月16日，北京商报记者观察 发现，如今 广州地区 多家银行首套房贷利率已由政策实行 最初的3.4%降至3.2%，个别外资银行最低可达3%。除广州地区 外，南京地区 、苏州地区 首套房贷利率也出现下调，分别降至3.05%、3.1%低位，云南省玉溪市个别银行房贷利率则进入“2”期间 ，趋近于公积金贷款利率。

　　在分析人士看来，各地渐渐 落实下调房贷利率是局面 所趋，预计后续首套房贷利率仍有调降空间，但由于新增房贷利率如今 已处于汗青 低位，降幅大概率较小。

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　　广州房贷利率下探3%

　　取消下限后，广州地区 首套房贷利率再次下探。7月16日，北京商报记者从广州地区 银行人士处获悉，近期，多家银行下调首套房贷利率，此中 ，工商银行、农业银行、中国银行、建立 银行、交通银行首套房贷利率，由3.4%（LPR-55BP）降至3.2%（LPR-75BP），二套房贷利率仍维持3.8%（LPR-15BP）稳固 。

　　“7月15日开始审批的首套房贷利率按3.2%实行 ，之前已审批的存量房贷客户仍按照此前利率实行 。”工商银行广州地区 某支行房贷司理 说。

　　建立 银行广州地区 某支行房贷司理 也表现 ，“7月15日开始，我行首套房贷利率按照3.2%实行 ，二套房贷利率临时 没有变动 ”。

　　除国有银行外，个别股份制银行也于近期调解 了房贷利率，招商银行广州地区 某支行房贷司理 透露，该行如今 首套房贷利率为3.15%，二套房贷利率为3.75%。

　　个别外资银举动 吸引优质客户，对首套房贷利率给予更多优惠。渣打银行广州某支行房贷司理 先容 ，近期该行调解 了首套房贷利率，平凡 客户利率降至3.15%，资质较高、征信较好的客户最低利率为3.05%或3%。

　　“我们不做组合贷，只做商贷，以是 更喜好 用低利率去吸引优质客户，更轻易 把控风险。”上述渣打银行广州某支行房贷司理 说。

　　另一家外资银行汇丰银行首套房贷政策调降后，利率也倘佯 在3%。汇丰银行广州某支行房贷司理 表现 ，7月初，该行贷款金额300万元以上的首套房贷利率下调至3.1%，贷款金额在300万元以下的，利率则为3.15%。

　　“5月末，广州地区 已经取消房贷利率下限，银行可以根据自身利润本钱 对房贷利率举行 调解 。”上述汇丰银行某支行房贷司理 增补 道。

　　据相识 ，5月28日，广州市人民当局 办公厅印发了《关于进一步促进我市房地产市场安稳 康健 发展的关照 》，此中 提到取消住房贷款利率下限。5月29日广州地区 多家银行首套房利率由3.85%降至3.4%，部分 外资银行利率降至3.33%左右。

　　“此前广州地区 房贷的政策标准 是，首套房为LPR-55BP，但也设置了一个条件 ，即取消了利率下限，以是 本身 该标准 是可以调解 的。”易居研究院研究总监严跃进以为 ，此次房贷利率进一步下调阐明 广州地区 在“去库存”工作方面进一步发力，尤其是房贷政策有进一步放松的操纵 ，具有非常好的导向。同时也阐明 ，房贷利率政策进入到宽松的周期阶段，即已经开始进入到“跌破3”的阶段，黑白 常有数 的低利率周期。

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　　渐渐 下调利率是局面 所趋

　　5月17日，中国人民银行、国家金融监督 管理总局发布多项支持房地产的金融办法 （“5·17”楼市新政），此中 就包罗 取消房贷利率下限。新政发布以来，多地购房门槛下调，优惠利率空前加大，百城房贷利率进一步下行，如今 多数都会 首套房贷利率已降至3.1%—3.5%之间，远低于此前市场均匀 程度 ，二套房贷利率也多数进入“3”期间 。

　　据相识 ，取消房贷利率下限，意味着银行可以差别 化订价 。除广州地区 外，北京商报记者观察 发现，近期南京地区 部分 银行首套房贷利率也迎来调降，最低至3.05%。中信银行南京某支行贷款司理 表现 ，一样平常 环境 下，如今 该行首套房贷利率为3.15%，最低为3.05%，银行会根据乞贷 人的贷款金额、征信、负债、收入、单位 资质等举行 体系 评估。

　　而在苏州地区 首套房贷利率最低降至3.1%。“7月初首套房贷利率由3.15%降至3.1%，客户贷款金额不是特别 小，正常都按照3.1%算。”苏州银行某网点贷款司理 透露。

　　云南省玉溪市个别银行房贷利率最低则进入“2”期间 ，趋近于公积金贷款利率。此前云南省玉溪市大营街名誉 社首套和二套房贷利率低至2.95%的宣传海报引发市场关注，该利率仅高于5年以上首套个人住房公积金贷款利率0.1%。

　　7月16日，北京商报记者从大营街名誉 社贷款司理 获悉，该消息属实，但如今 绝大部分 客户首套房贷利率是3.45%（LPR-50BP），只有少部分 贷款金额、收入较高的客户利率才华 低至2.95%，具体 必要 看客户所购买楼盘信息、地点 单位 及收入审批决定。

　　诸葛数据研究中心 高级分析师关荣雪以为 ，近期，多地房贷利率下调缘故起因 ，一方面是楼市规复 不及预期，住民 购房意愿仍旧 较弱，进一步低落 购房本钱 为相对有力且关键的刺激本领 。另一方面，如今 住民 贷款需求也比力 弱，银行资金泉源 端面对 存款定期化趋势，资金本钱 加大，也必要 提拔 资产收益，低落 利率渐成当前银行竞争房贷的本领 之一。

　　根据住房贩卖 环境 ，预测 后续首套房贷利率走势，关荣雪以为 ，各地渐渐 落实下调房贷利率是局面 所趋，预计后续首套房贷利率仍有调降空间，但由于新增房贷利率已经大幅下调且如今 处于汗青 低位，后续进一步下行的幅度大概率比力 小。同时到真正实行 时也会存在差别 ，差别 银行对低落 利率的遭受 本领 不一样，导致差别 银行间利率调解 步调 也有所差别 。