一、BIM的特点1. 可视化对于建筑行业来说，可视化的真正运用在建筑业的作用是非常大的，例如经常拿到的施工图纸，只是各个构件的信息在图纸上的采用线条绘制表达，但是其真正的构 造形式就 需要建筑业参与人员去自行想象了。
对于一般简单的东西来说，这种想象也未尝不可，但是近几年建筑业的建筑形式各异，复杂造型在不断的推出，那么这种光靠人脑去想象的东西 就未免有点不太现实了 。
所以BIM提供了可视化的思路 ，让人们将以往的线条式的构件形成一种三维的立体实物图形展示在人们的面前 : 建筑业也有设计方 面出效果图的事情，但是这种效果图是分包给专业的效果图制作团队进行 识读设计制作出的线条式信息制作出来的，并不是通过构件的 信息自动生成的，缺少了同件之间的互动性和反馈性，然而BIM提到的可视化是一种能够同构件之间形成互动性和反馈性的可视，在BIM建筑信息模型中，由 于整个过程都是可视化的，所以可视化的结果不仅可以用来效果图的展示 及报表的生成，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。
2.协调性这个方面是建筑业中的重点内容，不管是施工单位还是业主及设计单位，无不在做着协调及相配合的工作。
一旦项目的实施过程中遇到了问题，就要将各有关人士组织起来开协调会，找各施工问题发生的原因，及解决办法，然后出变更，做相应补救措施等进行问题的解决。
那么这个问题的协调真的就只能出现问题后再进行协调吗?在设计时，往往由于各专业设计师之间的沟通不到位，而出现各种专业之间的碰撞问题，例如暖通等专业中的管道在进行布置时，由于施工图纸是各自绘制在各自的施工图纸上的，真正施工过程中，可能在布置管线时正好在此处有结构设计的梁等构件在此妨碍着管线的布置，这种就是施工中常遇到的碰撞问题，像这样的碰撞问题的协调解决就只能在问题出现之后再进行解决吗?BIM的协调性服务就可以帮助处理这种问题，也就是说BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成协调数据，提供出来。
当然BIM的协调作用也并不是只能解决各专业间的碰撞问题，它还可以解决例如:电梯井布置与其他设计布置及净空要求之协调，防火分区与其他设计布置之协调，地下排水布置与其他设计布置之协调等。
3.模拟性模拟性并不是只能模拟设计出的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。
在设计阶段，BIM可以对设计上需要进行模拟的一些东西进行模拟实验，例如:节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等;在招投标和施工阶段可以进行40模拟(三维模型加项目的发展时间)，也就是根据施工的组织设计模拟实际施工，从而来确定合理的施工方案来指导施工。
同时还可以基于3D模型进行造价控制，从而来实现成本控制;后期运营阶段可以模拟日常紧急情况的处理方式的模拟，例如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。
4.优化性事实上整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程，当然优化和BIM也不存在实质性的必然联系，但在BIM的基础上可以做更好的优化。
优化受三样东西的制约:信息、复杂程度和时间。
没有准确的信息做不出合理的优化结果，BIM模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在。
复杂程度高到一定程度，参与人员本身的能力无法掌握所有的信息，必须借助一定的科学技术和设备的帮助。
现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。
基于BIM的优化可以做下面的工作(1)项目方案优化:把项目设计和投资回报分析结合起来，设计变化对投资回报的影响可以实时计算出来:这样业主对设计方案的选择就不会主要停留在对形状的评价上，而更多的可以使得业主知道哪种项目设计方案更有利于自身的需求。
(2)特殊项目的设计优化:例如裙楼、幕墙、屋顶、大空间到处可以看到异型设计，这些内容看起来占整个建筑的比例不大，但是占投资和工作量的比例和前者相比却往往要大得多，而且通常也是施工难度比较大和施工问题比较多的地方，对这些内容的设计施工方案进行优化，可以带来显著的工期和造价改进。
5.可出图性BIM并不是为了出大家日常多见的建筑设计院所出的建筑设计图纸，及一些构件加工的图纸。
而是通过对建筑物进行了可视化展示、协调、模拟、优化以后，可以帮助业主出如下图纸:(1)综合管线图(经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误以后):(2)综合结构留洞图(预埋套管图):(3)碰撞检查侦错报告和建议改进方案二、BIM在装修施工中的应用在如今的工程中关于BIM的讨论大都集中在建筑的外部设计以及BIM对于建筑设计的众多益处上。
但是经过国外及国内BIM在工程中的实例，BIM在装修工程中也发挥着巨大的作用，BIM技术的出现为装修设计、施工、成木控制、节能环保等各个方面带来了极大的便利和效益。
1.BIM在装修设计过程中的应用BIM软件进行室内装修参数化设计(三维建模)、虚拟现实展示、碰撞检测和材料统计等一体化设计，大大提高了室内装修设计的效率，减少了错漏凤险，最大可能性的保证了施工的可能性。
参数化设计是BIM技术最大的特点。
将BIM技术运用到室内装修设计中，无论隔断还是墙面，地面，吊顶的设计，都对其内部构造以及材质进行了详细的记录。
通过绘制室内三维模型的同时，也生成了详细的明细表，施工图、详图等。
在完成方案设计的同时，也完成了施工图绘制。
一举两得，有很高的应用价值。
2.碰撞检查在传统施工中建筑工程建筑专业、结构专业、设备及水暖电专业、装修等各个专业分开设计，导致图纸中平立剖之间、建筑图和结构图之闽、安装与土建之间及安装与安装之间的冲突问题数不胜数，随着建筑越来越复杂这些问题会带来很多严重的后果。
通过三维模型，在虚拟的三维环境下方便地发现设计中的碰撞冲突，在施工前快速、全面、准确的检查出设计图纸中的错误、遗漏及各专业闻的碰撞等问题，减少由此产生的设计变更和工程治商，更大大提高了施工现场的生产效率，从而减少施工中的返工，提高建筑质量，节约成本，缩短工期，降低风险。
3.BIM在装修施工前期应用应用BIM软件进行室内装修，在前期投标、工程估价过程中，应 用BI M数据库，可以更加准确的计量工程量，更加准确的预算工程造 价。
为项目的盈利提供了保障 。
在施工前期，很多项目进入现场要花费大量的时间去做前期准备工作，应用 BIM大量减少了项目管理人 员的工作量，不必要花费大量的时间去看 CAD图纸，去纠错图纸 ，判断施工的可行性 。
利用BIM软件三维管线图可以精确管线的布置及走向，避免个交叉作业班组在施工过程中的碰撞，减少施工过程中出现的返工现象。
利用BIM软件虚拟施工中，瓷砖粘贴、石材、木饰面、砌体工程加强带、构造柱、门框柱及砌块排版可视化交底。
虚拟施工和实际施工的照片对比宣传展示三维渲染动画，取代了前期投 入大量精力去做样板间，可通过 虚拟现实让客户有代入感 ，给人以真实感和直接的视觉冲击，配合投标演 示及施工阶段调整实施方案 。
给业主更为直观的宣传介绍，提升中标几率。
4. BIM在装修施工成本控制中的应用传统的装修工程的工程计量需要根据 二维图纸及施工现场统计量， 工程 洽商，比较麻烦，很多的时候需要计算几次 。
工程量统计结合 40的进度控制，即所谓BIM在施工中的50应用。
施工中的预算超支现象十分普遍，缺乏可靠的基础数据支撑是造成超支的重要原因。
BIM是一个富含工程信息的数据库，可以真实地提供造价管理需要的工程量 信息 ，借助这些信患，计算机可以快速对各种构件进行统计分析，进行门窗、钢结构、石材、等各种材料算量。
大大减少了繁琐的人工操作和潜在错误，非常容易实现工程量信息与设计方案的完全一致 。
5. BIM在装修施工进度控制 中的应用当前建筑工程项目管理中经常用于表示进度计划的网络计 划 ，由于专业性强 ，可视化程度低，无法清晰描述施工进度以及各种复杂关系 ，难以形象表达工程施工的动态变化过程 。
通过将 BIM与施工进度计划相链接，将空间信息与时间信息整合在一个可视的40( 30+Time )模型中，可以直观 、精确地反映整个建筑 的施工过程和虚拟形象进度 。
40施工模拟技术可以在项目建造过 程中合理制定施工计划 、精确掌握施工进度，优化使用施工资源 以及科学地进行场地布置，对整个工程的施工进度 、资源和质量 进行统一管理和控制，以缩短工期、降低成本、提高质 量 。
此外 借助40模型，承包工程企业在工程项目投标中将获得竞标优势， BIM可以让业主直观的了解投标单位对投标项目主要施工的控制方法、施工安排是否均衡、总体计划是否基本合理等。
三、BIM现状及发展前景BIM在国际上应用比较广泛，在国内只是应用到一些比 较复杂及高端的项目上 ，对于一些普通工程BIM还只是一种新的理念。
普遍接受的BIM新理念并未普及到实践之中 ，从理念到实践还要经历 一个漫长的过程 ，因为这需要颠覆原来的思维和工作方法。
加之现阶段要是普及的话会涉及到如机制不协调、存在涉及任务风险、使用要求高 ，培训难度大、BIM技术支持不到位、软件体系不健全等难以 短时间改变的现实。
但是我相信随着BIM研究和应用的不断深入，BIM内容会有不断的更新和变化，会越来越普及 。
会有越来越多的单位加入BIM的大家庭。
BIM技术在未来必将取代CAD，成为建筑行业的主流。
作为一名建筑专业技术管理人员，我们要转变观念、与时俱进，在工作中要重视自身的学习 ，尤其对 BIM这样的新理念、新技术、以及新工艺、新材料等的学习，不断努力提升自身素质，并积极推动 BIM的应用和发展，以便更好的为企业创造更大的效益。