每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

　　终于来了！

　　拿地近一年、吹风近一个月后，被市场称为深圳顶级网红盘的中海深湾玖序终于来了！

　　6月21日晚间，中海深湾玖序取得预售证并公布全部 房源具体 代价 。越日 一早，中海深湾玖序公布具体 贩卖 方案。

　　“能日光吗？来个竞猜。”

　　“选择性困难，是入场还是 等中信深圳湾？”

　　中海深湾玖序的市场关注度有具体 数据可供对比。

　　鲜少被关注的地区 公司公众号，在公布中海深湾玖序贩卖 代价 之后，阅读量几个小时内就到达 了1.5万，而其一样平常 推送的项目文章阅读量广泛 在3位数。

　　《逐日 经济消息 》记者相识 到，在项目正式取得预售证的一个多月前，就已有置业顾问频仍 加班至深夜，服务项目咨询和预约相识 项目标 客户。

　　冲破 深圳市场多项记录

　　根据贩卖 方案，中海深湾玖序首推293套房源，构筑 面积约196-555平方米，不含室内装修代价 的均匀 售价不高出 13.3万元/平方米，总价约2000万-1.1亿元，冻资500万元，6月28日正式选房，住宅交付时间为2027年9月30日前。

　　作为中海地产旗下的高端项目，中海深湾玖序拿地开始就备受关注。

　　项目地理位置非常良好 ，位于深圳湾超等 总部基地，紧邻深圳地铁2号线红树湾站，周边聚集了浩繁 着名 企业总部，如TCL、神州数码、OPPO国际、招商银行、复兴 通讯等。

　　中海深湾玖序地点 地块不但 是深圳超等 总部基地近22年来第一块住宅用地，还是 深圳近十年来少有的百亿级地块。

　　据深圳房地产信息网，项目地块由中海地产于2023年6月尾 颠末 上百轮混战，击退华润、招商、保利、中铁、越秀等开辟 商，以125.32亿元+5.85万平方米自持租赁住房建面收入囊中。

　　单从产物 上来讲，中海深湾玖序的出现，确着实 深圳地产市场创造了一些新记录 。

　　第一，中海深湾玖序毛坯限价达13.3万元/平方米，冲破 了深圳此前新建商品房最高每平方米13.2万元的记录 。

　　第二，从产物 计划 看，中海深湾玖序突破了深圳传统的70/90政策限定，提供196平方米、252平方米和328平方米超大户型。

　　第三，从装修标准 看，中海深湾玖序提供了四种装修代价 ，每平方米分别为9500元、9800元、10500元和11800元，显着 超出2021年5月深圳对新建商品住房和公寓装修费用6000元/平方米的最高限价规定。

　　不外 ，每经记者留意 到，在此次贩卖 方案中，代价 最高的亿元级三套顶楼复式为毛坯交付，不带装修。

　　一二手房代价 倒挂空间大

　　中海深湾玖序备受追宠，另一个紧张 因素是它拥有稀缺海景且与周边二手房代价 倒挂。

　　每经记者查询贝壳平台获悉，项目周边二手房住宅有中信红树湾、百仕达红树西岸以及瑧湾汇和汀兰鹭榭花圃 等，此中 百仕达红树西岸挂牌92套，挂牌均价约20.2万元/平方米；中信红树湾挂牌在售77套，挂牌均价约16万元/平方米；汀兰鹭榭花圃 挂牌16套，均价约20万元/平方米；瑧湾汇300平方米平层挂牌价在17万-27万元/平方米。

　　也就是说，中海深湾玖序与周边二手房相比，每平方米最高有约14万元的账面倒挂。

　　在断档许久的深圳豪宅市场，中海深湾玖序率先冲出，且有巨大价差，但死后 也紧跟“追兵”。

　　比如 ，位于深圳湾核心 区、同是央企打造的中信城开东角头项目。最新市场消息表现 ，项目取消了之前的70/90政策限定 ，重新设定了200平方米、275平方米、350平方米和460平方米四种户型。

　　不外 ，从当下各细节来看，中海深湾玖序对本身 还是 有底气的。

　　除了500万元包管 金外，中海深湾玖序正式开放样板间后，要求1000万元验资看房，而此前深圳不少豪宅验资看房标准 已一降再降，乃至 取消验资门槛。

　　别的 ，在深圳新居 贩卖 广泛 依靠 中介渠道带客带看的环境 下，中海深湾玖序并没有启动中介，各大中介平台官网也搜不到中海深湾玖序的相干 展示信息。

　　但不得不承认 ，选择当下开盘，与公司内部其他地区 同向对比，中海深湾玖序还是 有压力的。

　　3月尾 ，上海中海顺昌玖里开盘以196.5亿元贩卖 额革新 了上海以致 天下 单盘单次记录 。此次中海深湾玖序与上海顺昌玖里货值相差不大，293套房源货值统共 约190亿元。

　　作为深圳本年 首开的顶豪项目，7天后，中海深湾玖序将开始正式选房，这一次，中海地产可否 复制上海项目标 乐成 ？