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　　泉源 ：中国房地产报

　　除了炒股，这家物业公司还喜好 买理财产 品。

　　由于 所持股票的股价下跌，南都物业服务团体 股份有限公司（以下简称“南都物业”，603506.SH）上半年的策划 业绩受到了较大影响。

　　南都物业7月9日披露的业绩预报 表现 ，上半年，该公司预计将录得1500万元至2500万元的归属母公司净利润，同比镌汰 83.77%至75.65%。缘故起因 是其投资的安邦保护 股价颠簸 ，对当期净利润影响-4705.65万元。

　　2023年，得益于安邦保护 上市，南都物业的归属母公司净利润实现了约28%的增长。作为首家登岸 A股市场的物业服务企业，利润表现 却受股票投资的得失左右，不免 令人感慨。本年 5月份，该公司还公布 将利用 不高出 1亿元的闲置资金开展证券投资业务。

　　有投资者对南都物业不投资本身 反而投资其他企业的举动 表现 不明白 ，“是对自家业务多么的没信心。”对此，7月11日，南都物业的相干 人士表现 ，近几年公司险些 没有举行 主业的收并购是由于 市场竞争剧烈 ，而基于审慎的发展战略 ，对拓展新项目标 要求也进步 了。

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　　炒股浮盈少了4700多万元

　　对比2023年上半年的数据，南都物业预计本年 上半年的归属母公司净利润将镌汰 7440.9万元到6990.9万元。缘故起因 有两个方面，一是对安邦保护 的股权投资采取 公允代价 计量。克制 陈诉 期末，其股价颠簸 导致该公司持有的其他非活动 金融资产公允代价 有所降落 。二是受团体 宏观经济环境 影响，为应对市场竞争，南都物业加大在管项目品格 投入，对毛利程度 造成肯定 影响，致2024年半年度实现归属母公司的扣除非常常 性损益的净利润有所降落 。从金额来看，安邦保护 -4705.65万元的估值变动 是净利润的重要 影响因素。

　　安邦保护 创建 于2006年，是国内首个全省域覆盖的武装押运企业，主业务 务覆盖金融安全服务、综合安防服务和安全应急服务三个范畴 。2020年初，安邦保护 通过浙江产权买卖 业务 所征集投资方，南都物业以约4717.7万元的代价 认购了该公司5%的股权。2023年12月，安邦保护 在上交所挂牌上市，发行代价 19.1元/股，南都物业持有403.2258万股股份，占其初次 公开辟 行后总股本的3.75%。

　　刚上市的谁人 月，安邦保护 的股价走势精良 ，冲上了40多元的高位，也带飞了南都物业的业绩。2023年，南都物业实现业务 收入18.51亿元，同比增长0.23%，归属母公司净利润约为1.86亿元，同比增长27.7%。公允代价 变动 收益是净利润增长的重要 缘故起因 ，2023年，公允代价 变动 对其净利润的影响金额为1.27亿元，此中 安邦保护 贡献了约1.17亿元。

　　但进入2024年，A股市场震荡，安邦保护 的股价大幅回调，上半年一度跌破26元，导致南都物业所持有的市值显着 缩水。

　　据南都物业相干 人士先容 ，该公司所持的安邦保护 股份有1年的禁售期，到本年 12月份才解禁。届时怎么处理 惩罚 这笔投资，“要看股价表现 ，如今 内部还没有定论。”

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　　热衷理财  有信托产物 已逾期

　　克制 如今 ，南都物业共有2笔多元化的股权投资。该公司曾表现 ，投资安邦保护 是在拓展公共安全服务、下层 社会管理 等范畴 业务发展，提拔 自身“人防+技防”的综合服务本领 的一次有益实行 。也就是说，与主业务 务有肯定 的关联性。别的 ，该公司还在2022年以8525.98万元受让了浙江南都财产 发展团体 有限公司持有的浙江谷尚智能科技有限公司17%股权，目标 是为了参加 投资杭州市双桥（云谷）单位 XH0205-17地块，建立 总部大楼。对于这笔投资，投资者也有疑虑，以为 花几亿元建总部大楼没有须要 性。

　　除了股权投资，南都物业还喜好 买理财产 品。根据2023年的财务 陈诉 ，该公司委托理财的发生额为11.3亿元，此中 ，券商理财、公募基金、信托理财等占了大部分 。根据公开数据，其认购的“中原信托—杰出 20号聚集 资金信托筹划 ”的预计年化收益率高达8.71%。但信托产物 的高收益每每 陪伴 着高风险。2023年8月，南都物业透露，该公司购买的3000万元“中融-汇聚金1号货币 基金聚集 资金信托筹划 ”已逾期，基于非保本理财产 品的性子 ，存在本息无法全额收回的风险。为此，该公司还在2023年计提了1500万元的减值预备 。

　　信托产物 的投资败北 并未取消 南都物业对金融产物 的热情。本年 5月份，该公司的股东大会通过了利用 闲置自有资金举行 现金管理的议案，筹划 投入不高出 1亿元开展证券投资业务，以把握资源 市场战略投资机遇 ，优化资产设置 。投资种类包罗 ：二级市场股权投资、新股配售或申购、证券回购、股票、上市公司增发、配股、债券投资及其他风险可控类的二级市场证券。该公司夸大 ，此项业务不影响公司正常策划 活动 ，但面对 肯定 的投资风险，大概 出现亏损。

　　对于怎样 控制投资风险的题目 ，南都物业相干 人士表现 ，如今 该公司购买的理财产 品都是审慎 型的，如保本理财、大额存单等，信托也有侧重 ，选择的都是比力 大型的信托公司，“根本 是原来的信托产物 续的”。1亿元的证券投资额度也只是授权，具体 是否实行 还要看资源 市场的环境 。

　　高收益的金融产物 固然可以增厚企业利润，但也折射出南都物业主业务 务的增长乏力。2023年，扣除非常常 性损益后，南都物业的归属母公司净利润下跌了36.59%。市场份额也在紧缩 ，克制 2023年底，该公司的总签约项目722个，总签约面积8868.54万平方米，到了2024年3月尾 ，总签约项目已镌汰 49个至673个，总签约面积也少了约334万平方米。对于项目数据的下滑，南都物业副总裁赵磊的表明 是，有部分 项目属于主动 退却 的，包罗 回款较差的开辟 商项目和亏损、策划 效益不佳的项目，也有部分 缘故起因 是“市场竞争加剧”。