先探索五月上海二手成交量最大的几个板块，其中金桥板块以301套成交排名第二闹，金桥板块成交量集中的地区长得这个样子？更多小区房价查询，用兔博士查房价小程序金桥板块规划：规划确立金桥开发区将建设成为产业转型示范区、智能制造培育区、城市副中心功能创新区、绿色低碳实践区“四大特色区”的新蓝图
区位：中外环交通：5条轨交，便捷赶超内环
目前已有3条轨交贯通6号线（金桥路、博兴路、五莲路、巨峰路）12号线（巨峰路、杨高北路）9号线（金吉路、金桥路、台儿庄路）根据规划，未来还将有2条轨交在此停靠，分别是横贯嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5个区的14号线南起金桥，东接长兴岛直达崇明岛的地铁崇明线生态：浦兴文化公园／金桥公园人文：市一级幼儿园－星韵幼儿园／金桥幼儿园／金钥匙等区一梯队小学－福山外国语证大校区区二梯队小学－竹园小学／建平实验区二梯队初中－其他小学：荷东小学／沪新小学／凌河小学等其他初中：东陆中学／沪新中学／长岛中学等板块内无高中／大学产业／CBD：金桥工业出口加工区：华为／欧莱雅／Dior研发中心／可口可乐包装／立邦漆等多家外资企业板块商圈：（你以为金桥的核心商圈时金桥国际吧？No No No人家划给金杨了）核心商圈：文峰广场商圈点评：金桥一霸，最老的商圈了，虽然不是最摩登，但是我地位高年龄长啊
除了一些日常吃喝玩乐项目，卖衣服的商铺格局很像新世界，南京路上的老百货商店再说，我是去隔壁金杨一霸－金桥国际商业广场近
次级商圈金高路新紫茂国际商圈点评：不要以为我有个德国国旗我就很摩登，只是因为对面是个德国人学校不要以为外立面看起来不错我就很摩登，底下三层快餐式餐厅，有个电影院，再往上是上海2015年卖得很火的商住两用，现在已经凉凉了，沿着金高路往金桥方向走两步，你就看到了各种土土土（配套通用汽车的零配件运输公司很多，真的很多土）小小兔看商场最关注厕所，这个厕所没有纸，但是厕所外面有1元一包的售纸机，坑位式，你们懂的佳林路金桥太茂商业广场商圈点评：看照片就知道了，logo年轻有色彩，楼下有进口超市，从新紫茂到太茂的路上还有一小块配套商圈靠近金桥文体中心，有种生活品味图鉴的过渡感优衣库，HM这样的简单休闲服装品牌也都有入驻，但从5月成交量来说，没发现周边的房子有人买，可能性价比和周边一对比没那么高，到底金桥吸引的还是刚需或学区买家商场厕所首先是有纸的，其次有亲子厕所／母婴室，好评平度路金大拇指广场商圈点评：差一点以为是联洋的大拇指广场，想怎么跑金桥来了，现场验明真身之后，实在觉得有一股很特别的赶脚平度路胶东路的一边是金桥公园，繁花似景多支红杏出墙来，墙外还有一条塑胶跑道，真的能和世纪公园联想在一起进入大拇指广场里，2年了招商还是不完整，硬件差，卫生差商场1楼有一个儿童游乐场，可以满足让娃放电的需求可以了，如果你是个追求品质的麻麻，抱歉达不到标准从商场侧门走出去，厨房油烟味浓郁，不过走出去看到一条类似酒吧一条街的地方，有撸串有酒吧有日韩料理有世界杯布置，突然又眼前一亮你说他土也有洋气的元素，你说他洋气格调又不够离金杨核心商圈金桥国际太近了，周边居民绕着金桥公园转一圈散个步，到那儿去了对了，周边目前没有711，没有family，没有罗森，连良友可的夜没有，任何一家24小时的便利店都没有谁跟我凑个份子，咱们一起去开一家吧最后还是要提下厕所，没有纸就算了，连售纸机也没有说完了大金桥板块，我们正式来研究研究，分析分析，成交量主要集中6个片区（单价由高至低排名）1、双轨交6/12号线巨峰路：福外正大校区参考单价73472元／平片区推荐人群标签：500强制造业－置换学区－家庭－6号线－12号线预算：1房400w＋，2房650w＋虽然这块属于金桥，但是步行1km不到过金高路就到了高行，小区周边生活便利，但缺乏就近的核心／次级商圈，属于比较安静的片区刚需新婚不推荐，除非已经把学区房列入婚房的必要纬度之一缺点是没有比较好的初中对口，买这边学区房的家长一定要考虑到这个问题，不然几年后仍然需要置换初中学区房5月成交量：11套（双桥小区5套1房，证大家园4套2房／2套3房）成交分析：证大家园和双桥小区是对口浦东新区第一梯队小学：福山外国语证大校区的小区，且只有这两个小区对口从成交套路和户型来看，双桥小区挂户口出租，证大家园自住居多点击了解更详细的商圈攻略｜双轨交6/12号线巨峰路－福外正大校区生活笔记查看福外证大校区周边房价2、双轨交6号线博兴路／9号线台儿庄路：小初学区／公园养老／改善住房非学区参考单价52290元／平小学学区参考单价62488元／平初中学区参考单价60690元／平片区推荐人群标签：小学学区－初中学区－改善－养老－6号线－9号线预算：1房:230-320w,2房:280-520w,3房:450-750w整个金桥板块的次级商圈分布还是比较均匀的，上下左右东西南北如果选择这里是为了读初中的学区，孩子大了必须要有一间自己的卧室，那就至少是2房同时初中读完要中考，好孩儿志在远方，如果零志愿考取外区的重点高中一般也可以住校在预算满足的情况下，也可以考虑改善一下，换一套大一点的房子，而这里有次级商圈／板块公园／夜跑跑道／地铁配套比较完善，是时候考虑真正的居住感受和需求了5月成交量：57套（37套2房，13套1房，7套3房）成交分析：以金桥大拇指广场至文峰广场之间的这一款成交量在五月尽然达到了57套其中最主要的原因就是学区，这里有区二梯队小学：建平实验以及二梯队初中：模范中学学区房成交占整体的42%，不过这里家长要注意金桥清水苑只有三期是学区房建平实验相对于其他公立一二梯队对口小区成交量来说非常小，主要是因为建校2年，师资力量一般，每年都招不满也不需要“五年一户”，所以真正关注教育的家长不见得买这个小学学区房的帐到底过几条马路可以买竹园老牌二梯队小学的学区了本板块也罕见的出现了三房成交量不低的数据，7套三房里4套为对口初中学区的小区（孩子大了必须要有一间卧室和书房），另3套非学区为刚需置换需求这里有次级商圈／板块公园／夜跑跑道／地铁，孩子上初中也有着落了，是时候考虑真正的居住感受和需求了点击了解更详细的商圈攻略｜双轨交6号线博兴路9号线台儿庄路小初学区生活笔记查看建平实验小学／浦东模范中学校区周边房价3、单轨交6号线博兴路：竹园小学学区参考单价59042元／平片区推荐人群标签：刚需－学区－6号线预算：1房:240-280w,2房:330-400w（90-100平大两房600w）浦东人本来就多，金桥板块最北边靠近高东有一个一梯队的福山外国语证大校区，对口的小区单价已经过8w，600w的预算在证大片区只能入门，但在这里可以享受相对优质教育的同时，还能够满足大两房小三房的需求绝对是刚需自住＋学区考量麻麻们的优选向南走到金杨的金桥国际的核心商圈又非常近，完全不需要考虑本板块内的商圈覆盖5月成交量：22套（13套2房，9套1房）成交分析：全部小区为对口竹园小学的学区房同方锦城1期／新沪东公寓／中星长岛苑小区单价均过6w，房龄为2000以后的小区，且成交面积在90平以上的大两房可见，这几个小区属于自住型商品学区房点击了解更详细的商圈攻略｜6号线博兴路－竹园小学学区周边生活笔记查看竹园小学学区周边房价4、双轨交6/12号线巨峰路：东陆街坊片区参考单价52338元／平片区推荐人群标签：刚需－首套－婚房－6号线－12号线预算：1房250-300w，2房300-400w东陆街坊有9个街坊，属于非常大的一个社区，周边有学校配套但不算梯队，周边有地铁但又不属于出门就是地铁，刚需首套房，婚房优选5月成交量：25套（10套1房＋15套2房）成交分析：东陆新村看起来真的是个非常大的社区了，一个月成交了25套也是金桥最高社区了就其原因应该主要是动迁房，税少，所以小年轻买个单身居所或者结婚小两房税少，地理位置又离金桥出口加工区那么近，很适合刚需人群点击了解更详细的商圈攻略｜双轨交6/12号线巨峰路－东陆街坊片区生活笔记查看东陆新村街坊周边房价5、双轨交6／12号线巨峰路：伟业金锦苑片区，参考单价50590元／平片区推荐人群标签：刚需－改善－6号线－12号线预算：1房:240-350w，2房:370-510w，3房：550-580w和张杨北路一马路之隔，房价的单价差了1.6倍还有属于巨峰路6／12号线双轨交位置和五莲路文峰广场相比少了商圈，和长岛路非学区片区对比位置太偏适合新上海人到上海的首套房，或刚需改善换大面积5月成交量：10套（4套2房，4套1房，2套3房）成交分析：伟业金锦苑一二三期占整体成交的50%，2003年的房龄相比晶波苑和东波苑要新很多，单价也自然高一些3房单价高于2房的主要原因是3房都在伟业三期，房龄比较新单价高点击了解更详细的商圈攻略｜双轨交6/12号线巨峰路－伟业金锦苑片区生活笔记查看伟业金锦苑小区周边房价6、单轨交6号线五莲路：文峰广场商圈片区参考单价50027元／平片区推荐人群标签：刚需－首套－单身公寓－婚房－低预算家庭－养老－6号线预算：1房170-400，2房250-410w，3房：430-630w金桥核心商圈步行500米内的范围，竟然那么便宜，不觉得有点心寒再一次说明，无论是人还是板块，万物皆有起起落落，曾经的辉煌在如今看来是没落了好在四平八稳，有学校，有配套适合在金桥或世纪大道／陆家嘴工作但又魄力买房的单身狗，对孩子的公立学校并没有太大的追求，或者考虑一定读私立学校的一胎家庭，父母养老也ok婚房不建议，因为婚房一定在有了孩子之后会换房，既然和东陆那块对比东陆房龄新，又有双轨交，只要预算够，一定记得买东陆哟5月成交量：39套（25套2房，12套1房，2套3房）成交分析：周边是有幼儿园小学初中，但是都算不上梯队从成交数据来看，买这里的人群应该都是刚需婚房或者老两口住2房的居多人口画像和第二片区东陆新村街坊的类似，但是这里便宜哦
PS. 大家可以对比下东陆片区的1/2房，这里的1房便宜了30%，2房便宜了10%.看来双轨交（6/12号线）的价值已经远远大于单轨交（6号线），商圈是板块内的核心商圈又如何？
说实话这个金桥的核心商圈真不咋地，要我我也选东陆这块，房龄还新一些点击了解更详细的商圈攻略｜6号线五莲路地铁－文峰广场商圈生活笔记查看文峰广场商圈周边房价金桥板块片区总结整个金桥板块基本围绕横向：12号线：巨峰路／杨高北路纵向：6号线：金桥路／博兴路／五莲路／巨峰路新开通的9号线：台儿庄路轨交最多：巨峰路站（6/12号线）五月成交数据小区Top榜近三个月成交小区Top5做了个总结，各位关注金桥想要居住生活在金桥板块的客观请对号入座如果你刚工作没几年，可以有点首付先买套1房如果你工作几年，也那么幸运找到了想要共度余生的那个TA如果你想改善下目前的居住面积如果你是个为了孩子教育一直在看房的粑粑麻麻
（图片来源网络，侵删）
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